當前，人們對在地下室、地下停車(chē)場(chǎng)看到滲水留下的痕跡已是司空見(jiàn)慣。據悉，地下建筑滲漏問(wèn)題是建筑物較為普遍的質(zhì)量通病，許多地下建筑都存在墻壁滲漏、粉刷層脫落現象，日復一日，房頂、內墻面會(huì )因滲漏而出現表面剝落，并因長(cháng)時(shí)間滲漏潮濕而導致發(fā)霉變味。

　　事實(shí)上，建筑地下防水對于建筑安全的重要程度，僅次于建筑結構。然而，我國的建筑地下防水現狀卻不算樂(lè )觀(guān)。與建設過(guò)程中出現垮塌的建筑事故相比，地下滲漏水對建筑物基礎的侵蝕緩慢且具有隱蔽性，各方對其重視仍顯不足。正因如此，在整個(gè)地下空間建筑工程施工中，必須嚴格、認真地做好建筑防水工作。

　　建筑地下空間滲漏率高

　　近日，青海西寧一小區業(yè)主唐先生向媒體反映稱(chēng)，自家地下室自入住后就在漏水，雨后積水更嚴重，希望問(wèn)題能盡快解決，不要延續到下個(gè)夏天�！敖衲陰状未笥旰�，感覺(jué)地下室積水都可以養魚(yú)了�！碧葡壬鸁o(wú)奈地表示，大雨后地下室內積水甚至能達到10余厘米，水面上漂著(zhù)各種雜物，業(yè)主們只能站在臺階上拿著(zhù)簸箕往外鏟水。

　　即使在天氣晴好時(shí)，地下室走廊里仍有被水浸泡的痕跡，部分墻面表皮經(jīng)過(guò)長(cháng)期浸泡已脫皮，地面上還留有水漬，空氣中彌漫著(zhù)霉味。有業(yè)主表示，他家中地下室的門(mén)已經(jīng)因長(cháng)時(shí)間泡水壞掉了，現在也不敢在里面存放物品，生怕被泡進(jìn)水中。

　　“前些年下雨最多只會(huì )導致地下室地表滲水，但是不嚴重，從去年起地下室積水越來(lái)越多，都能淹到腳踝。我們寫(xiě)了書(shū)面材料交給物業(yè)公司后，他們就在我們樓的邊角用水泥抹了一下，后來(lái)又在一間地下室的煤房里面做了防水，但解決不了根本問(wèn)題�！毙�區業(yè)主李先生表示，這種情況一直持續到今年，夏天時(shí)連著(zhù)下了幾天雨，樓前的多個(gè)窨井灌滿(mǎn)了雨水，地下室積水也比往年更深了。

　　據悉，該小區多棟樓的地下室也都存在著(zhù)嚴重的滲漏情況，采居民們擔心沒(méi)有做過(guò)防水層的地下室，長(cháng)期浸泡地基會(huì )下沉。

　　事實(shí)上，與該小區業(yè)主面臨著(zhù)同樣困境的人還有很多。根據中國建筑防水協(xié)會(huì )和北京零點(diǎn)市場(chǎng)調查與分析公司聯(lián)合發(fā)布的《2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》的數據顯示，28個(gè)城市的地下建筑樣本1777個(gè)，其中有1022個(gè)出現不同程度滲漏，滲漏率達到了57.51%，個(gè)別城市如重慶、無(wú)錫等地，地下建筑滲漏率高達100%。

　　一些施工企業(yè)的統計數據，也可以佐證地下滲漏問(wèn)題的嚴重性。據一家擁有特級資質(zhì)的大型建筑工程集團公司統計，該公司治理地下空間滲漏水的維修費用占到了總維修費用的50%以上。湖北省武漢市中山公園的武展地下通道，就是因為在使用近10年時(shí)間里滲漏不斷，最后被迫封閉。

　　而建筑地下滲漏率居高不下可能會(huì )導致嚴重后果：不僅會(huì )縮短建筑壽命，甚至會(huì )直接威脅建筑安全。

　　地下空間防水與建筑壽命息息相關(guān)

　　隨著(zhù)改革開(kāi)放的不斷深入，我國城市建設發(fā)展迅猛。與此同時(shí)，伴隨著(zhù)科技進(jìn)步及城市人口增多，高層和超高層建筑物日益增多，其附建式地下室等地下空間的開(kāi)發(fā)利用也越來(lái)越受重視。然而在防水行業(yè)內卻有“十室九漏”的說(shuō)法，包括地下室在內的大量地下建筑長(cháng)期處于水的包圍之中。

　　處于地下水位以下的地下建筑長(cháng)期受到地下水的作用，滲透壓隨埋深而增大，特別是當地下水含有侵蝕性介質(zhì)時(shí)，對地下建筑危害就更大，即使地下建筑處于地下水位以上，地下水也會(huì )通過(guò)毛細作用對其造成危害，而且還會(huì )受到大氣降水、上下水管道破裂等非地下水因素的影響而滲漏。長(cháng)時(shí)間的滲漏輕則導致墻體發(fā)霉、脫落，嚴重的甚至會(huì )對混凝土內鋼筋產(chǎn)生不良影響，對建筑壽命和安全產(chǎn)生嚴重威脅。

　　“現在在施工過(guò)程中很多人簡(jiǎn)單湊合地把防水做完，工程費用壓得很低，漏了再堵，甚至成為一種普遍的現象。另外還存在一種現象，認為反正是漏水，干脆就不做防水，漏了以后再去堵、再去修。實(shí)際上大家只是把防水作為功能問(wèn)題，漏了去修、堵，沒(méi)有把防水的滲漏問(wèn)題上升到質(zhì)量安全的問(wèn)題上�！庇袑�(zhuān)家表示，雖然地下空間長(cháng)時(shí)間滲漏將造成嚴重后果，但仍有很多人對其并不重視。

　　中國建筑股份有限公司總工程師毛志兵也曾表示，地下工程滲漏問(wèn)題嚴重，一是由于長(cháng)期以來(lái)社會(huì )的重視程度不夠，人們對于地下工程防水技術(shù)復雜性、綜合性認識不足。因此在設計和施工上對防水工程按程序簡(jiǎn)單化處理，缺乏有效的防水方案設計和選材，特別是設計過(guò)程當中的施工裂縫問(wèn)題，由于設計和施工不當，通常是造成滲漏的根源。其次，由于防水和管道線(xiàn)路沒(méi)有很好配合，往往成為滲漏主要的通道。此外就是施工的問(wèn)題，混凝土中摻入一些雜物，混凝土和砂漿的養護時(shí)間不足，都可能引起裂縫和滲漏問(wèn)題。市場(chǎng)與材料性能也是造成滲漏的原因之一，防水材料自身耐久性不夠長(cháng)，施工性不夠高。在一些工程當中挑選出的一些所謂的低價(jià)中標者，技術(shù)先進(jìn)性和技術(shù)合理性都相當弱。

　　不僅如此，有專(zhuān)家提出，按相關(guān)標準，建筑地下防水保修期僅5年，這與建筑設計壽命，甚至是實(shí)際的使用壽命相去甚遠。標準的落后，使得建筑地下防水與建筑壽命不匹配的矛盾突出，直接影響建筑安全。這一問(wèn)題也亟待重視。

　　解決地下空間滲漏應多方入手

　　防水企業(yè)作為行業(yè)發(fā)展的主體，無(wú)論是在提升產(chǎn)品質(zhì)量防止地下空間滲漏發(fā)生，還是推動(dòng)行業(yè)向前發(fā)展方面，都起著(zhù)主導作用。正因如此，解決滲漏問(wèn)題企業(yè)應當身先士卒。

　　一方面，企業(yè)應當積極提升自身工藝水平，通過(guò)對標國際領(lǐng)先企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)、最新裝備，加大科研和創(chuàng )新力度，生產(chǎn)性能高、品質(zhì)好、價(jià)位適宜的防水產(chǎn)品，積極抵制“非標”及落后產(chǎn)能，以企業(yè)發(fā)展促進(jìn)行業(yè)發(fā)展；另一方面，企業(yè)也要在施工方面下功夫。通過(guò)對員工的制度性、專(zhuān)業(yè)性培訓，提升員工的施工水平，保證防水材料能夠發(fā)揮其性能，以更好地維護建筑安全，延長(cháng)建筑壽命。

　　解決建筑滲漏問(wèn)題，保障建筑安全的過(guò)程中，同樣離不開(kāi)政府的推動(dòng)。

　　有專(zhuān)家表示，應建立地下建筑工程滲水建筑工程的終身可追究制。在技術(shù)創(chuàng )新和提高標準水平的同時(shí)，應加強相關(guān)立法和管理，提高法律法規的約束性。

　　政府有關(guān)部門(mén)還可以設立生產(chǎn)“黑名單”，將結合生產(chǎn)許可、質(zhì)量監督、行業(yè)準入、執法打假和社會(huì )舉報，將產(chǎn)品質(zhì)量國家監督抽查多次不合格、整改仍不合格、出現嚴重質(zhì)量事故以及其他質(zhì)量違法行為的企業(yè)依法列入質(zhì)量失信“黑名單”。對列入“黑名單”的企業(yè)，取消投標資格，禁止進(jìn)入工程市場(chǎng)，最大限度地擠壓質(zhì)量違法企業(yè)的生存空間，不斷凈化防水行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境。

　　行業(yè)協(xié)會(huì )作為政府和企業(yè)間溝通的橋梁，在提升行業(yè)發(fā)展水平，治理地下空間滲漏方面也應發(fā)揮更多作用。

　　目前，由于部分防水行業(yè)標準存在著(zhù)與市場(chǎng)需求脫節的情況。因此，不論是制定修改防水材料標準還是工程標準，都應當充分參考市場(chǎng)需要、工程施工的實(shí)際情況，以此為基準，制定和修改相關(guān)標準，細化標準的有關(guān)規定，以充分發(fā)揮標準在規范發(fā)展、提升引領(lǐng)等方面的作用。為此，就需要行業(yè)協(xié)會(huì )上傳下達，應根據國家的部署，制定更專(zhuān)業(yè)、更靈活的團體標準，形成強制標準與推薦性標準配套協(xié)調的標準體系。

　　防水不僅要滿(mǎn)足防止滲漏的基本要求，而且還要能保護主體結構、延長(cháng)房屋使用年限以及滿(mǎn)足人們舒適、節能和低碳生活的要求。近年來(lái)，防水行業(yè)無(wú)論是從標準、工藝還是產(chǎn)品質(zhì)量等方面，都取得了相當進(jìn)步，但“非標”產(chǎn)品充斥市場(chǎng)、制假販假等行業(yè)亂象也依舊存在，這也讓滲漏問(wèn)題始終困擾著(zhù)人們的生活。若想保證地下空間“滴水不漏”，提高建筑壽命和質(zhì)量，防水行業(yè)要做的事情還有很多。