隨著(zhù)住宅市場(chǎng)的發(fā)展，購房消費者普遍重視選擇品牌商品住宅，重視維護自身消費的合法權益。 

　　近年來(lái)，住宅主管部門(mén)不失時(shí)機地提出創(chuàng )無(wú)滲漏住宅工程的要求是十分必要，非常及時(shí)的，它對住宅建設各方，包括監理單位提出了明確的質(zhì)量目標。我們在上海靜安新世紀企業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設的達安花園一期住宅工程的施工監理工作中嚴格質(zhì)量監理，認真落實(shí)各項創(chuàng )無(wú)滲漏住宅工程的措施，取得了良好效果。 

　　一、 思想重視 預防為主 

　　達安花園位于靜安、普陀和長(cháng)寧三區交接地帶，舊址為曹家渡小莘莊棚戶(hù)區。該工程被靜安區政府列為重點(diǎn)的實(shí)事工程，是市級現代化、智能化示范性住宅小區。其一期工程為 11 萬(wàn)平方米，也是本市首批創(chuàng )“無(wú)滲漏”新建住宅的試點(diǎn)工程。 

　　對創(chuàng )無(wú)滲漏工作十分重視，明確要求監理班子和全體監理人員把該項工作作為頭等大事來(lái)抓，切實(shí)抓出實(shí)際成效。 

　　創(chuàng )建無(wú)滲漏工程在廣義上說(shuō)也是一項系統工程，必須由業(yè)主、設計、監理、施工各方同心協(xié)力才能做好。我們認真參加設計圖紙會(huì )審，使得設計的防滲漏措施做到合理、先進(jìn)、施工可行。此外，加強施工前對施工隊的監理技術(shù)交底，講解已審批施工方案的技術(shù)與工藝中的核心問(wèn)題和實(shí)施措施。對于防滲漏施工中的難點(diǎn)和質(zhì)量共性問(wèn)題，通過(guò)不同形式的專(zhuān)題會(huì )或研討會(huì )，統一認識、統一方法；對于項目監理人員則是嚴字當頭，首先要求每位監理工程師必須從思想上高度重視住宅工程質(zhì)量，在住宅工程監理工作上要有所創(chuàng )新；監理班子的組織落實(shí)也很重要，項目監理組配備好各專(zhuān)業(yè)監理工程師、監理員；對于在崗全體人員都要求事前做好監理交底，做到工作目標明確。 

　　對于施工方提交審查的施工方案，必須有明確的防滲漏措施，在未破土之前對施工組織設計進(jìn)行反復審查，多次修改補充，最后確定本工程的各項防滲漏質(zhì)量控制措施。 

　　二、 明確要點(diǎn) 嚴格監控 

　　創(chuàng )無(wú)滲漏集中在地下室防水、外墻防滲、屋面防滲、門(mén)窗防滲和廚衛間防漏等重要部位上，對于這些重要部位，我們嚴格監控，切實(shí)落實(shí)防滲漏的各項措施： 

　　A、 地下室防水監控： 

　　地下室施工雖然使用 C30 S6 抗滲商品砼，但為了根除滲漏，對于墻板的澆筑，嚴格按規范施工，防止產(chǎn)生墻板根部的漏漿、蜂窩和孔洞等質(zhì)量通��；對穿墻孔洞防水封閉和后澆帶施工，堅持每道工序必須報驗，嚴格檢查、整改、復驗，直至合格，方可進(jìn)行下道工序；對施工工藝則隨機檢查，一經(jīng)發(fā)現工藝流程不合理或不合格時(shí)，即組織施工工班負責人和主要施工工人召開(kāi)現場(chǎng)剖析會(huì )議，針對具體問(wèn)題，分析其產(chǎn)生的原因并指出整改措施。特別對后開(kāi)鑿的孔，則要求由專(zhuān)業(yè)封填堵漏施工隊伍施工，確保無(wú)滲漏。 

　　B、 外墻防滲監控： 

　　在 1 #- 7 # 樓剪力墻澆筑過(guò)程中，留下近十萬(wàn)個(gè)穿墻（限對外墻）螺栓孔，要做到“萬(wàn)無(wú)一失”封堵好每一個(gè)孔洞，必須嚴格控制。其預控措施如下： 

　�。�1） 對中建二局提交的《 1 # -10 # 樓外墻堵洞施工方案》，經(jīng)多次反復商榷，對技術(shù)可靠性、工藝有效性、施工合理性作認真研究，及時(shí)修改后，審核予以確認； 

　�。�2） 事前明確規定每道工序（清除孔內塑料管——內層水泥砂漿堵塞——干硬性石棉水泥堵孔——外層油膏封堵）必須辦理報驗手續，經(jīng)監理全數檢查，凡不合格者立即整改至合格，方可下道工序。同時(shí)加強監理巡視； 

　�。�3） 要求各施工隊先做試點(diǎn)樣板。做到每個(gè)操作工對堵洞施工方案的技術(shù)工藝要求心中有數，每個(gè)操作步驟心中有底。工藝流程必須嚴格執行。樣板需經(jīng)業(yè)主、監理和二局項目部技術(shù)主管確認，方可全面施工。 

　　上述預控措施得到業(yè)主確認，并嚴格執行。 

　　經(jīng)近一個(gè)月施工，基本上達到規范施工的要求，在對干硬性石棉水泥堵孔工序作隨機抽樣檢測，經(jīng)直方圖法數理統計，結果表明工程質(zhì)量得到了較好的控制，合格率達到 98.62% 。 X=142.24mm ； ε =-2.24 ； K=0.32 ； C PK =10.72 ，實(shí)踐證明該施工工序合理，未增加工程造價(jià)成本，技術(shù)措施可靠。但在檢查中我們仍然發(fā)現一些質(zhì)量不盡人意處，并采取了相應措施： 

　�。� 1 ）雖然《施工方案》已審定，但由于施工人員眾多，操作水平和責任心不一，加之人員變動(dòng)等原因，在檢查中仍發(fā)現漏堵操作不規范現象。對此，一經(jīng)發(fā)現即會(huì )同施工方總包質(zhì)檢部堅決整改； 

　�。� 2 ）操作工的不規范習慣是一種頑強的劣習。對些，既要因勢利導，又要嚴格要求。一方面監理和總包質(zhì)檢部進(jìn)行嚴格監督；另一方面教育與處罰相結合，取得了較理想的效果。 

　　在后續八個(gè)月的施工實(shí)踐中，經(jīng)各方反復檢查，外墻滲漏得到較好控制。 

　　C、 屋面防滲監控： 

　　屋面防滲漏重點(diǎn)抓好以下幾方面工作： 

　�。�1） 要求中建二局作出深化施工圖設計，保證屋面構造層在防水、保溫、面層保護和內部空氣流通暢排的合理性、可靠性和便于施工； 

　�。�2） 屋蓋必須做好潑水觀(guān)察檢查； 

　�。�3） 具體施工方案必須報審，做到方法正確、措施到位和施工工藝有效； 

　�。�4） 以 5 # -6 # 樓做樣板，經(jīng)各方認可，再全面施工； 

　�。�5） 嚴防在雨天進(jìn)行保溫層和防水層的施工。 

　　在實(shí)施過(guò)程，曾發(fā)現將冷底子油刷到天溝上，對這操作質(zhì)量問(wèn)題召開(kāi)了現場(chǎng)會(huì )議，指出后果的嚴重性，堅決返工。 

　　D、 門(mén)窗防滲監控： 

　　鋁合金門(mén)窗防滲漏，由于窗框后裝，監控關(guān)鍵在于： 

　�。�1） 打發(fā)泡劑必須飽滿(mǎn)，在未干前刮齊，不得干后切割； 

　�。�2） 水泥砂漿粉刷不得與鋁合金框邊接觸，留好規定的空隙； 

　�。�3） 內、外側打滿(mǎn)硅膠，打膠前必須將污物清刷干凈； 

　�。�4） 嵌牢固定玻璃的橡皮密封條； 

　�。�5） 必須 100% 進(jìn)行噴淋試驗； 

　�。�6） 窗洞周邊外墻面一定寬度噴刷憎水劑。 

　　在施工監理過(guò)程中，發(fā)現有的窗盤(pán)間隙未用細石砼封填，而僅以碎磚與水泥漿填塞，有的門(mén)窗在打硅膠之前未將污物或灰塵刷凈。對此，我們在全面復查的基礎上堅決予以返工。對折線(xiàn)型鋁合金窗則要求主柱滿(mǎn)封防水膠，嵌固玻璃的密封櫚皮條也要求打硅膠，以確保無(wú)滲漏。 

　　E、 廚、衛間防漏監控： 

　　廚、衛間防滲漏監控要點(diǎn)在于對穿樓板的管道確保密封。為此，要求各樓每個(gè)廚、衛間管道洞封堵必須監理檢查驗收，合格后必須做盛水試驗，以證明確無(wú)滲漏。