1．北京某文體活動(dòng)中心屋面，為60m×60m的鋼網(wǎng)架結構。由下而上的屋面構造層次為：鋼筋混凝土結構板、水泥膨脹珍珠巖保溫層、水泥砂漿找平層、滿(mǎn)粘聚氯乙烯卷材防水層。由于基層易變形，水泥砂漿找平層又未留設分格縫，且采用滿(mǎn)粘法輔設卷材防水層，該屋面經(jīng)過(guò)一個(gè)冬季后，水泥砂漿找平層便產(chǎn)生不規則的裂縫（寬度為2~7mm不等），并拉裂了卷材防水層，從而導致整個(gè)屋面嚴重滲漏。屋面保溫層因吸水達飽和狀態(tài)，也失去了保溫功能。為了確保該工程的使用功能，不得不付出高昂的代價(jià)，拆除原防水層和保溫層，再按規范要求重做保溫層和防水層。 
　　2．北京某大型會(huì )議中心工程屋面的卷材防水層輔設完成后，經(jīng)蓄水7d檢驗不滲漏，但下雨后卻發(fā)現漏水嚴重，用戶(hù)曾不得不在吊頂上部放置10個(gè)塑料桶接水。經(jīng)仔細檢查發(fā)現，平屋面卷材防水層的設計與施工均較好，但女兒墻及山墻的泛水處理不當，從而導致了屋面滲漏。經(jīng)按規范要求，對女兒墻及山墻的壓頂以及卷材防水層收頭上部的墻體重新進(jìn)行防水處理后，較好地解決了該屋面滲漏的問(wèn)題。 
　　3．吉林某大型廣場(chǎng)設置在高6m的商場(chǎng)屋面上，該屋面為180m×140m的現澆鋼筋混凝土結構。由下而上的構造層次為：結構層、找平層、隔汽層、保溫層、找平層、卷材防水層、剛性混凝土防水層、水泥砂漿粘結層、石材飾面層。該廣場(chǎng)大部分為休閑活動(dòng)場(chǎng)所，局部設有種植花池、噴水池、照明燈柱等。工程完工后，在商場(chǎng)的頂部及部分墻體出現了滲漏現象，嚴重影響到商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)使用。 
　　4．北京某商住建筑和某別墅小區均為坡屋面，在水泥砂漿找平層上，分別涂刷聚氨酯和聚合物水泥防水涂料作防水層，并在防水層上鋪設英紅瓦或燒結粘土瓦作面層。由于找平層收縮開(kāi)裂，拉裂了涂膜防水層，且瓦與瓦之間搭接也不夠緊密，工程完工當年即發(fā)生了大面積的滲漏現象。后經(jīng)拆除瓦片，重做自粘卷材防水層，再鋪瓦恢復原狀，才解決了該工程的滲漏問(wèn)題。 
　　5．北京某花園別墅的501室住戶(hù)起訴601室住戶(hù)在其屋頂（部分為601室的露臺）增設種植花池等設施，造成屋頂滲漏，嚴重地影響了501室的使用功能和居住環(huán)境。此類(lèi)案例是房屋滲漏導致鄰里關(guān)系緊張、影響社會(huì )安定團結的典型案例之一。 
導致滲漏的主要原因： 
　　1．地下室的防水設計與施工不符合規范有關(guān)“剛柔相濟”、“多道設防”以及防水設防高度”應高出室外地坪高程500mm以上”并形成“全封閉”防水構造的規定。 
　　2．地下室防水所采用材料的材質(zhì)和厚度不符合規范的規定。如采用3mm厚的瀝青復合胎柔性防水卷材和無(wú)緩脹性能的遇水膨脹橡膠止水條，或不相竄的防水材料等等。 
　　3．在屋面防水工程中，不符合規范有關(guān)“找平層應留設分格縫”，“分格縫應增設帶有胎體增強材料的空鋪附加層，其空輔寬度宜為100mm”以及對女兒墻壓頂和凹槽上部的墻體均“應做防水處理”的規定。 
　　4．在有重物覆蓋或基層變形較大的卷材屋面防水層上，未按規范要求“優(yōu)先采用空鋪法、點(diǎn)粘法、條粘法”施工。剛性防水層與柔性防水層之間未“設置隔離層”以及在屋面防水層上設置設施時(shí)，設施下部的防水層未“做卷材增強層”。 
防治滲漏的主要措施： 
　　1．建議各級建設主管部門(mén)組織有關(guān)防水設計、施工、監理、質(zhì)檢人員系統學(xué)習《地下工程防水技術(shù)規范》、《屋面工程技術(shù)規范》等四本國家標準，并在工程實(shí)踐中認真貫徹執行。 
　　2．加大對建筑防水工程設計、施工和驗收的監管力度，不符合規范規定的防水工程一律不得進(jìn)行竣工驗收。 
　　3．建議把防水工程從土建工程中分離出來(lái)，進(jìn)行獨立的系統承包，并在總體設計原則下，承包者可依據規范規定，因地制宜地對防水工程進(jìn)行二次（細化）設計，以確定防水工程質(zhì)量。 
　　4．積極推行防水工程質(zhì)量保證期制度，并在防水工程中引入保險機制。