屋面滲漏是房屋建筑中較為突出的質(zhì)量問(wèn)題，已成為建筑工程質(zhì)量的三大通病之一。隨著(zhù)近年來(lái)我國新型防水材料的迅速發(fā)展，SBS卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水涂料、剛性防水技術(shù)都有了較大的發(fā)展。為促進(jìn)新材料、新技術(shù)的應用和提高，確保屋面工程質(zhì)量，治理當前屋面滲漏這一突出問(wèn)題也就成了當務(wù)之急。


      2000年1月，國務(wù)院以279號令發(fā)布了《建筑工程質(zhì)量管理條例》�！稐l例》第四十條規定：屋面防水工程最低保修年限為5年。建設部為《條例》的貫徹實(shí)施制定了相應的辦法、制度和強制性標準條文�！段菝婀こ碳夹g(shù)規范》（GB50207--94）列入工程建設標準強制性條文房屋建筑部分第一篇設計部分。由此可見(jiàn)，國家和政府對屋面防水工程極為重視，將屋面防水保修期由過(guò)去3年延長(cháng)到5年，既反映了廣大使用者的心聲和要求，也說(shuō)明屋面防水工程的重要性。
      屋面防水工程質(zhì)量的低劣是造成滲漏的最直接的原因。影響滲漏的因素是多方面的，大致可歸結為四大影響因素：即選材、設計、施工、管理維護等。在施工中人們往往忽略選材、設計、管理維護以至造成不同程度的滲漏或留下隱患，給使用者帶來(lái)了麻煩，引起了大量的投訴。 
      一、選材為基礎 
      防水材料質(zhì)量是保證屋面防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵，必須對其性能和質(zhì)量情況作全面的了解和掌握，才能正確運用。有的往往忽略這方面的問(wèn)題，對材料的物理性能技術(shù)指標了解不透.還有相當一部分施工單位僅僅以?xún)r(jià)格作為選材的唯一標準,加之防水材料市場(chǎng)管理較亂，使一些質(zhì)量低劣和假冒產(chǎn)品以質(zhì)次價(jià)低進(jìn)入市場(chǎng)。用于屋面工程，使防水材料處于陽(yáng)光暴曬、風(fēng)吹雨打、冰雪凍融、四季變化和熱脹冷縮中，其結果必導致影響屋面防水工程的質(zhì)量，是產(chǎn)生屋面滲漏最主要最直接的原因之一。以市場(chǎng)應用較廣泛，生產(chǎn)廠(chǎng)家較多的新型防水材料為例，建設部94年下發(fā)了《在建筑業(yè)推廣10項新技術(shù)》的文件中指出，在屋面工程中重點(diǎn)推廣SBS和APP改性瀝青，三元乙丙和橡膠共混四種卷材。SBS卷材在國家技術(shù)規范中，也是作為高性能防水材料，允許在重要工業(yè)與民用建筑中單獨使用。一時(shí)間，防水材料市場(chǎng)凡銷(xiāo)售改性瀝青卷材統稱(chēng)為SBS卷材。而對較大一部分使用者來(lái)講，尤其是建設單位的人員僅僅知道由SBS卷材代替三氈四油，對SBS的特性和其他技術(shù)指標無(wú)從了解，某些生產(chǎn)廠(chǎng)家趁此利用SBS之名，生產(chǎn)和銷(xiāo)售質(zhì)量偽劣假冒產(chǎn)品。因此，有必要簡(jiǎn)單介紹一下SBS卷材的物理性能和分類(lèi)，以使建設單位、監理單位、施工單位的人員能夠分清和辨認，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入施工現場(chǎng)。SBS卷材以聚脂氈和玻纖氈為胎基分類(lèi)，以苯乙烯—丁二稀—苯乙�。⊿BS）熱塑性彈性體作改性劑，兩種胎基產(chǎn)品及化學(xué)性能相同，但機械性能聚脂胎大大優(yōu)于玻纖胎。另外，SBS卷材與其他改性瀝青防水卷材最大的區別在于，其物理力學(xué)性能在GB18242—2000中規定，低溫柔度-18℃和-25℃兩種。凡低溫柔度達不到此標準者均不屬于SBS卷材。而市場(chǎng)上，大部分產(chǎn)品的低溫柔度在-5℃、-10℃者為多。由此可見(jiàn)，選材時(shí)對此指標一定要引起高度重視。當然材料的價(jià)格主要區別在分類(lèi)、厚度、低溫柔度上。但是所選材料低溫柔度的指標必須達到本地區所處年最低溫度。否則，將會(huì )在冬季發(fā)生縮裂，引起滲漏或留下隱患。
      有關(guān)選材方面對屋面滲漏的影響因素應引起工程管理各方的高度重視�，F場(chǎng)施工中應嚴把防水材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)。進(jìn)場(chǎng)的防水材料和粘結材料應具有合格證及產(chǎn)品識別標志、進(jìn)場(chǎng)記錄、并隨機見(jiàn)證抽樣進(jìn)行復核，合格后方可使用。對基層處理劑選擇也應引起足夠的重視，應選擇卷材的材性相溶，胎體品種應符合設計要求。
二、設計為前提


      屋面防水工程質(zhì)量設計不高，是造成屋面滲漏的主要原因之一。長(cháng)期以來(lái)，我國沒(méi)有制訂屋面防水設計規范，應如何進(jìn)行屋面防水設計，應用何種防水材料，有哪些具體的規定均沒(méi)有明確�！段菝婀こ碳夹g(shù)規范》（GB50207-94）的發(fā)布和實(shí)施，使設計人員有章可循，對材料、設計、施工、維護管理等方面都提出了具體的要求。通過(guò)近幾年的貫徹實(shí)施，使屋面的防水工程質(zhì)量有了很大的提高。但是，仍然存在一些具體的問(wèn)題。目前，有相當一部分高層建筑屋面防水工程采用一道設防，不符合《屋面工程技術(shù)規范》的要求；有的雖采用二道設防，但個(gè)別設計人員對新型防水材料的性能、使用范圍及使用條件了解不透，不能根據建筑物的具體情況選用防水材料；有的在一道防水材料上進(jìn)行二道熱融防水，以致造成一道材料熱烤融化，無(wú)法起到二道設防的作用。更有甚者設計人員指明選用材料廠(chǎng)家，而該廠(chǎng)家產(chǎn)品在該地區采用較少且又不充許更換；有的屋面節點(diǎn)構造大部分內容陳舊，有些圖紙對節點(diǎn)處無(wú)標注、不明確，造成節點(diǎn)處理不當；有的高計僅考慮造型，排水位置不合理，造成排水不暢或排水線(xiàn)路過(guò)長(cháng)，使屋面個(gè)別部分長(cháng)期處于積水狀態(tài)以致引起滲漏。
      這些現象的存在，都給保證防水工程質(zhì)量帶來(lái)一定的難度。要想保證屋面不滲漏，施工管理人員必須做好圖紙會(huì )審和技術(shù)交底工作，掌握施工圖中的細部構造及有關(guān)技術(shù)要求。只有經(jīng)過(guò)會(huì )審的圖紙才能施工，這是必不可少的技術(shù)規定。以設計為龍頭，采用新型防水材料，需采用剛柔結合，多道設防，綜合治理。在屋面防水設計中應重視排防結合。如果排水不暢，屋面長(cháng)期處于水的浸蝕中，加快了防水屋面老化和霉爛，破壞了防水效果，降低了防水屋面耐用的年限。 
      三、施工為關(guān)鍵
      施工方面的影響因素是造成屋面滲漏的主要原因。在施工中主要存在以下問(wèn)題：
      找平層施工。對于作為防水工程的第一道工序的質(zhì)量要求，還沒(méi)有引起施工人員的足夠重視。有的只是在砼板上作一次性抹光，厚度不足，不設分格縫，以致引起脫皮起砂，空鼓開(kāi)裂。設計時(shí)，應將找平層作為一道防水措施來(lái)考慮。如果采用水泥砂漿或細石砼作為找平層時(shí)，只要施工時(shí)摻入一定量的防水材料，如UEA微膨脹劑，就可使找平層具備一定的自防水功能。
      隔汽層的施工。對隔汽層設置時(shí)所采用基層處理劑，如冷底子油，熱瑪蹄脂的涂刷不夠重視。尤其是對原材料的配制控制不嚴，涂刷時(shí)只涂刷平面，對立面沒(méi)有進(jìn)行處理。設置隔汽層的目的，是為了防止室內水蒸汽通過(guò)屋面板滲透到保溫屋內，影響保溫效果，并易使卷材起鼓。隔汽層涂刷時(shí)，既要嚴格控制配比，還要注意在屋面與墻面連接處向上涂刷，高出保溫層上表面不應小于150mm。 
      保溫層的施工。保溫層多采用水泥膨脹蛭石或水泥膨脹珍珠巖。北方地區夏季室外溫度高達50℃左右，需要注意的是排氣道的設置。如在保溫層中不設置排汽道，而采用整體封閉式保溫層時(shí)，易引起空鼓。氣溫高時(shí)對上部找平層、防水層局部頂裂形成空鼓，引起滲漏。這種現象已經(jīng)引起一部分人的重視。但是仍然有人沒(méi)有采取措施。還有的是在水泥砂漿找平層施工后用切割機切縫，作為排汽道，其效果遠不如施工時(shí)設置。因為排汽道沒(méi)有形成一個(gè)通道。排汽道的做法應是縱橫貫通，并應與大氣連通的排汽孔相通。排汽孔的數量應根據基層的潮濕程度和屋面構造確定。排汽孔施工時(shí)應做好防水處理，特別是在保溫層及找平層施工期間一定要對排汽孔采取防水措施，防止因天氣變化使雨水通過(guò)排汽孔進(jìn)入保溫層中。


      防水層的施工。有的在基層與突出屋面的連接處，以及基層的轉角處、管道的根部、沒(méi)有考慮做成圓弧而形成了死角。此處卷材易在負溫時(shí)冷縮拉裂產(chǎn)生滲漏或留下隱患。規范要求在屋面防水層施工時(shí)，應先做好上述部位與之連接的圓弧。還應做好細部節點(diǎn)、附加層和屋面排水比較集中部位的處理。另外在細部構造處理時(shí)就注意卷材收頭、卷材接頭的處理和粘貼。天溝、檐溝，是雨水集中和受沖刷較多的部位，并易積水，排水方向多變，是需要特別注意的部位。坡度的設置，垂直出口，水平出口，水落口的細部處理，也是不可忽略的地方。對于陽(yáng)臺泛水高度的處理要引起注意，有的在陽(yáng)臺處沒(méi)有設置泛水高度，當陽(yáng)臺積水時(shí)就會(huì )從女兒墻根部滲入墻內。按照有關(guān)規定，陽(yáng)臺泛水高度不小于250mm。卷材收頭應壓入凹槽內密封，當為砼時(shí)，收頭可用金屬條釘壓，并用密封材料封固。對于防水層的厚度，要特別引起重視。一定厚度防水層施工、使用過(guò)程中，對保證屋面防水工程質(zhì)量起到關(guān)鍵作用。尤其是在涂膜防水屋面施工中，涂刷不均勻，厚薄不一，節點(diǎn)細部的增強層不做，有的即使做了寬度較窄，沒(méi)有在天溝處起到加強作用。這就要求有關(guān)人員在施工中按規范標準要求，檢查防水層的厚度，必須滿(mǎn)足圖紙設計要求。 
四、加強管理和維護來(lái)保證
      目前部分屋面的滲漏以致返修，管理維護不善也是原因之一。不少工程交付使用后，又在屋面上增設電視天線(xiàn)，太陽(yáng)能熱水器等設施。尤其是高層建筑中增設廣告招牌，對屋面防水層造成損壞，導致屋面滲漏。排水系統不但交工時(shí)要暢通,在使用過(guò)程中仍要經(jīng)常檢查，防止堵塞以免造成屋面長(cháng)期積水大雨時(shí)溢水。為此，要求使用者加強管理和維護使之經(jīng)�；�、制度化，以利及時(shí)發(fā)現問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，延長(cháng)防水層使用壽命。
     綜上所述，防止屋面滲漏，提高屋面防水工程的質(zhì)量，應以選材為基礎，設計為前提，施工為關(guān)鍵，加強管理和維護來(lái)保證。只有嚴把質(zhì)量關(guān)，精心設計，精心施工，才能保證屋面防水工程的質(zhì)量。