房頂滲漏現狀:
該主宅樓屋頂防水功能失效，導致37層一住戶(hù)的客廳的中間，餐廳、廚房、次臥及玄關(guān)北側墻及天棚嚴重漏水，影響住戶(hù)的使用。
滲漏原因分析：
?找滲漏原因是治理滲漏水的關(guān)鍵，同時(shí)也是最大的難點(diǎn)，就象醫生看病，對癥下藥才最有效。
1、客廳部位滲漏發(fā)生在天棚吊燈部位、頂部陰角和立墻部位�？蛷d上部為茶室，茶室上部有屋頂，經(jīng)查實(shí)該屋頂無(wú)滲漏水現象�？蛷d滲漏水是由于玻璃頂滲水到茶室地面，而茶室地面無(wú)防水層，導致茶室地面向下滲水。具體原因如下：
①、茶室南側上部玻璃頂密封膠老化或開(kāi)裂向下滴水；在玻璃龍骨與主體結構的交接部位，由于玻璃龍骨擱在主體結構面上且該部位有安全欄桿，造成密封不嚴實(shí)或密封不到位導致下雨時(shí)從該部位向下漏水到茶室的地面
②、茶室南側上部靠近玻璃頂邊沿有外包彩剛板的立柱，立柱外裝飾彩剛板接縫不嚴實(shí)或開(kāi)裂導致下雨時(shí)彩剛板與混凝土立柱之間積水，由于立柱底部無(wú)排水管，且立柱內結構面根部也無(wú)防水構造，水能從柱根部位滲到防水層下部后向下漏水到茶室地面；
③、茶室與屋頂平臺之間的混凝土隔墻頂部裝有鋼結構裝飾墻，該鋼結構裝飾墻由兩塊鐵板組合，中間有效大的空隙；該混凝土隔墻的外伸出部位頂部的東側面（即客廳外陽(yáng)臺的西側墻上部）有采光玻璃，采光玻璃與該墻體頂部（即鋼結構與墻頂連結部位）連結在一起，而采光玻璃為后安裝、在該部位其龍骨沒(méi)有與結構墻體致密連結而是與墻體外保溫層連結；上部鋼結構鐵板與外墻保溫板平齊，且與隔墻頂部連結致密，當下雨時(shí)，雨水從上部鋼結構鐵板的縫隙流到底部即隔墻的頂部，由于該部位排水不暢且無(wú)防水層導致雨水從結構墻與保溫層之間延墻體流到茶室地面。
④、茶室與屋面在同一平面，茶室與屋面之間玻璃隔斷下部的矮墻直結砌在面磚上部，小矮墻根部無(wú)防水層，下雨時(shí)水從矮墻根部進(jìn)如茶室，造成茶室向下滲水。
2、玄關(guān)滲漏部位對應在上部屋頂平臺玻璃隔斷以?xún)龋?a href='http://m.10902.cn' target='_blank' title='滲漏'>滲漏原因如下：
①、與客廳滲漏原因④相同；
②、由于玄關(guān)滲漏部位在該業(yè)主家中電源總開(kāi)關(guān)部位，該部位電源線(xiàn)與該用戶(hù)頂棚電器（電燈）相聯(lián)，由于各房間（電燈）都有滲水現象，導致水從電線(xiàn)管反流導總開(kāi)關(guān)部位，使得裝有電源總開(kāi)關(guān)部位產(chǎn)生滲漏水；
③、上部電梯機房的南側墻體內電線(xiàn)盒從上到下都發(fā)生滲漏水，該電線(xiàn)盒滲漏水是由于機房上部鋼結構與墻體固定的鐵件穿破墻體內電線(xiàn)管且上部鋼結構與墻體連結部位密封不嚴實(shí)，在下雨時(shí)鋼結構裝飾物內部大量積水，導致雨水從墻體固定鐵件滲流到電線(xiàn)套管，電線(xiàn)盒產(chǎn)生滲漏水；
④、電梯機房的南側小平臺，平臺上排水不暢，靠電梯墻側防水層立面高度不夠，造成水位超過(guò)防水層進(jìn)入墻體或樓面；平臺向機房?jì)乳_(kāi)門(mén)部位，門(mén)臺階效低、下雨時(shí)水滿(mǎn)過(guò)臺階進(jìn)入室內造成滲漏水。
3、臥室滲漏對應部位是屋面平臺，滲漏原因如下
①、在平臺上拆除原設備導致破損防水層，雖進(jìn)行防水修補，但在表面進(jìn)行防水修補，沒(méi)有與平臺內老防水層相連接，導致平臺滲漏。
②、屋面排水不暢，，屋面平臺只有一個(gè)小排水口，導致下雨時(shí)平臺大量積水、水位升高超過(guò)了原防水層的設計高度，雨水從防水層的末端進(jìn)入防水層內部引起屋頂平臺滲漏水；由于屋面滲漏，進(jìn)行了多次防水修補，但在面磚上修復的涂料防水層已開(kāi)裂失去防水功能。
4、對屋面開(kāi)洞檢查情況：
為徹底的了解屋面的構造，在玻璃隔斷下部和屋面開(kāi)洞，發(fā)現屋面如下情況：
①、玻璃隔斷下部的矮墻直接擱在面磚上、矮墻面無(wú)防水層、并且沒(méi)有與平臺防水層形成整體，茶室面磚與屋頂平臺面磚相平齊；此壯況可造成平臺雨水可直接流向茶室。
②、屋面中央開(kāi)槽發(fā)現面磚保護層下有一道防水層、保溫層下有三道防水層，但防水層與基層之間已空鼓，每道防水層之間粘結不嚴實(shí)，防水層下部、防水之間有大量積水，保溫層已潮濕。此壯況說(shuō)明屋頂內含大量水，防水層已失去防水功能。
滲漏治理方法與對策：
通過(guò)對各部位滲水原因的分析可以判斷該屋面已失去防水功能,必須整體修復防水系統.并對關(guān)鍵部位、細部節點(diǎn)部位進(jìn)行重點(diǎn)處理，做到局部與大面相結合，確保萬(wàn)無(wú)一失
屋頂平臺部位的治理方案：
1、在拆除部位搭設防雨棚；
2、將平臺部位結構面以上所有構造（含反梁部位）拆除，將拆除后的渣土裝袋及時(shí)運走；
3、將反梁底的的排水管道疏通；
4、1：3的水泥沙漿找平層30厚；
5、涂刷防水灰漿1.5?厚作為隔汽層；
6、粘貼4?厚擠保溫板；
7、細石混凝土找坡層50?厚；（反梁平立面抹1：2.5的水泥沙漿30?厚）
8、4?厚兩道SBS改性瀝青防水卷材；
9、防水層面空鋪油粘層一道；
10．鋪面磚。
屋面作法圖及防水收頭處理（如下圖：）
1、立面保溫層拆到原結構面，在500?高的部位開(kāi)防水收頭槽，槽尺寸為（50*30?）；
2、立面防水層滿(mǎn)粘貼在結構面上，收頭進(jìn)凹槽并釘壓條、打密封膠；
3、在防水收頭上部做導水鋼板（見(jiàn)下圖）；
4、恢復保溫層等面層構造。

客廳上部茶室頂采光玻璃與欄桿、主體結夠交接部位作法；