提要：本文針對住宅建筑中經(jīng)常出現的屋面及外墻面滲漏的質(zhì)量問(wèn)題，提出了工程竣工驗收的一些有效措施。

   關(guān)鍵詞：住宅建筑；屋面外墻；防水質(zhì)量；驗收措施。


1  引言

        屋面和外墻面的滲漏是僅次于結構安全的使用功能性質(zhì)量問(wèn)題，由于屋面和外墻面位于建筑產(chǎn)品的最外部，處于陽(yáng)光曝曬、風(fēng)吹雨打、冰雪凍融、四季變化的熱脹冷縮之中，時(shí)時(shí)都在經(jīng)受雨水侵蝕的考驗之中。

        近幾年來(lái)隨著(zhù)新型防水材料的廣泛使用并帶動(dòng)了施工新工藝的發(fā)展，解決了一些施工上存在的質(zhì)量通病。但仍然出現許多滲漏工程。施工過(guò)程的質(zhì)量控制和竣工驗收措施是防止建筑屋面和外墻滲漏的重要手段，必須引起足夠的重視。

2  防水材料檢(試)驗

 對進(jìn)入施工現場(chǎng)的防水材料的物理性能必須按照規定的批量進(jìn)行抽樣試驗，其各項物理性能指標應符合相應的材料標準要求，詳見(jiàn)表1。

        防水卷材應在施工前對每卷卷材的厚度用游標卡尺進(jìn)行現場(chǎng)抽樣檢驗；防水涂料在施工成型后應檢驗其涂膜防水層的厚度，可用測厚儀測量或割取邊長(cháng)不小于30mm的試塊后，用游標卡尺測量等方法進(jìn)行檢驗。檢驗抽樣和檢測點(diǎn)數量應符合表一的要求，并取2點(diǎn)的平均值作為被抽查處的厚度，每處厚度應符合設計要求。

3   細部、找平層質(zhì)量檢驗

        (1)屋面工程的找平層、細部（水落口、水平垂直出入口、檐溝、天溝、泛水收口、管道根部、陰陽(yáng)角、屋脊、高低跨交接處、過(guò)水洞、穿過(guò)防水構件的管道周邊等）構造等處的附加層、外墻門(mén)窗套的防水處理必須符合設計要求，每層防水層施工完畢后必須經(jīng)建設單位或監理單位檢查合格后方可進(jìn)入下道工序的施工。


        (2)找平層的表面質(zhì)量應符合有關(guān)規范和標準的要求；找平層的平整度，應用2米靠尺檢驗，每100平方米不少于三處；面層和靠尺間的間隙不應大于5mm；且每米長(cháng)度內不應多于1處，間隙應平緩變化。

4   蓄、淋水檢驗

        檢驗防水構件是否存在滲漏水的方法有自然降雨和人工蓄、淋水兩種方法，由于自然降雨雨量、時(shí)間不定和風(fēng)向不穩，難以及時(shí)、全面地檢驗屋面和外墻面的滲漏情況；所以，目前對于具有防水功能要求的構件進(jìn)行滲漏水檢驗時(shí)，采用人工蓄、淋水檢驗是一種有效的方法。

4.1  屋面工程

        檢驗屋面有無(wú)滲漏，在《屋面工程質(zhì)量驗收規范》(GB50207-2002)中只提到可用淋水或蓄水的檢驗方法及淋水、蓄水的時(shí)間，具體檢驗辦法沒(méi)有規定。建議采用以下幾種方法。

4.1.1   全蓄水檢驗法

    對于平屋面坡度小于3%、面積小的屋面可采用全蓄水檢驗法，其蓄水時(shí)間不小于24小時(shí)，蓄水高度50mm－100mm（一般不超過(guò)100mm，否則須經(jīng)設計單位同意），水面必須覆蓋至整個(gè)屋面。

4.1.2   分段、分塊蓄水檢驗法

    當采用全蓄水檢驗法時(shí)蓄水高度超過(guò)100mm或面積和坡度大的平屋面可采用分段、分塊蓄水檢驗，分段、分塊的面積視具體情況而定，蓄水時(shí)間不小于24小時(shí)，蓄水高度50mm-100mm。

4.1.3   大面淋水和局部蓄水相結合檢驗法

        斜層面或有其它原因無(wú)法作蓄水檢驗的可對屋面大面做淋水檢驗，持續淋水時(shí)間不小于2小時(shí)，對屋面水落口、穿過(guò)屋面板管道周邊、突出屋面結構與屋面交接處等細部節點(diǎn)必須作局部蓄水檢驗，蓄水高度為10mm，蓄水時(shí)間不小于24小時(shí)。

4.1.4  做好檢驗記錄

        檢驗必須做好檢驗記錄，如出現滲漏水應及時(shí)返工整改至合格，經(jīng)建設單位或監理單位簽證后方可進(jìn)入下道工序施工。

4.2   外墻面防水工程

        國家對外墻面的防水沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的規范或規程，但隨著(zhù)墻體材料改革的不斷深入，實(shí)心標準磚被淘汰已成定局，取而代之的是各種節約土地資源的粘土空心磚、砌塊等材料，由于這些材料孔隙率大，滲入外墻面的水就會(huì )沿著(zhù)孔隙四處擴散，很難找出滲水的源頭，給外墻滲漏的修復造成一定的困難，所以在南方多雨地區建筑外墻防水設防勢在必行，為檢驗外墻是否存在滲漏水，就必須找到合理的檢驗辦法。

4.2.1   外墻大面淋水檢驗

        外墻面具有獨立防水層的，其淋水檢驗應在防水層施工完成后外墻裝飾面層施工之前；進(jìn)行防水材料既作為防水層又作為外墻飾層粘結材料，其淋水時(shí)間應在裝飾面層施工完成之后；持續淋水檢驗時(shí)應在屋面最頂層安裝淋水管網(wǎng)(如圖1)，使水自頂層順墻往下流，淋水時(shí)間不少于2小時(shí)；淋水可采取東西山墻必檢、其余外墻面采取抽檢，抽樣檢驗數量不少于外墻面面積的10%。

                         

4.2.2   外墻窗套淋水檢驗

        根據規范規定，塑鋼窗、鋁合金窗出廠(chǎng)前應做“三性”（DB7106《抗風(fēng)壓強度性能試驗》、DR7107《抗空氣滲透性能檢驗》、DB7108《抗雨水滲透性能檢驗》）試驗，但這種試驗檢測條件要求高、檢測手段繁瑣，僅適用于試驗室采用，對于施工現場(chǎng)外墻窗水密性的檢驗，應采取淋水的方法從上一層窗口伸至下一層的待測試窗，從外向內向窗框與墻體交接處和窗扇淋水（如圖2）。

                           

4.2.3   淋水技術(shù)參考參數

        目前，國內對外墻窗淋水檢驗的有關(guān)參數沒(méi)有規定，根據經(jīng)驗和國外一些參考資料，淋水檢驗時(shí)水壓不應低于0.3MPa；噴頭與窗的距離不大于150mm，連續淋水時(shí)間每扇窗不少于30分鐘。


4.2.4   檢驗數量和檢驗部位

        外墻窗淋水抽樣檢驗，其抽檢數量按外墻窗總數的10%但不少于3樘；檢驗部位應包括窗扇、窗框與墻體交接處，并把重點(diǎn)部位放在窗臺。

4.2.5   做好檢驗記錄

        外墻窗的淋水檢驗必須做好檢驗記錄，如發(fā)現滲漏水應及時(shí)修復。

5   結構變形縫淋水檢驗

        屋面、外窗結構變形縫如沉降縫、伸縮縫、抗震縫等應在縫隙密封防水處理后，蓋板施工前，進(jìn)行淋水檢驗，淋水應覆蓋到整個(gè)變形縫，不得遺漏，連續淋水時(shí)間為2小時(shí)，無(wú)滲漏后方可隱蔽。

6   實(shí)踐體會(huì )

        某住宅小區有13幢住宅，其中3幢為高層建筑，建筑面積約7萬(wàn)m2，于2003年完工，工程竣工時(shí)采用了本文所介紹的滲漏水檢驗方法，發(fā)現了多次程度不同的滲漏現象，經(jīng)修復后再次檢驗全部消除滲漏現象，2005年“泰利”和“龍王”兩次臺風(fēng)侵襲福州，大多小區和建筑均發(fā)現滲漏投訴，而該小區卻未發(fā)現一處滲漏，作者甚感欣慰，因此只要思想重視，施工過(guò)程嚴加監控，竣工驗收認真全面檢驗，驗后仔細修復，住宅建筑屋面和外墻滲漏問(wèn)題是可以得到有效的解決。