一、建筑外墻滲漏成因分析

　　(一)設計因素

　　(1)不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門(mén)窗、幕墻與墻體間的接縫等。

　　(2)為美觀(guān)而將外墻飾面磚設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。

　　(3)設計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設計時(shí)層層裝飾腰線(xiàn)，且腰線(xiàn)頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線(xiàn)上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開(kāi)裂滲水。

　　(4)高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿(mǎn)足設計要求，但透水性增大。

　　(5)設計中不重視防水，外墻立面設計沒(méi)有防水概念及功能設定。

　　(二)材料因素

　　空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門(mén)窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，都有可能影響建筑外墻的內在質(zhì)量，導致滲漏。

　　(三)施工因素

　　施工導致的滲漏原因很多，易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏的主要原因。

　　(1)框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數量、長(cháng)度不符合要求，由于溫度膨脹系數差異較大，導致連接處開(kāi)裂是漏水的多發(fā)區。

　　(2)砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開(kāi)裂。

　　(3)外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實(shí)，出現砂眼及裂縫。

　　(4)細部構造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門(mén)窗安裝未做仔細的防水處理。

　　(5)穿過(guò)外墻的管道和預留孔密封處理不良。

　　二、建筑外墻滲漏防治

　　對設計因素導致的滲漏主要采用事前預控的手段。對材料因素造成的，應對外墻需用材料及構配件進(jìn)行嚴格檢查把關(guān)。對關(guān)鍵主材如鋁合金、粘結密封材料等，應檢查材質(zhì)檢驗合格證明，抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的復檢，以杜絕規格、質(zhì)量不合格材料進(jìn)場(chǎng)。

　　施工過(guò)程是防治滲漏的重要階段。施工中要加強過(guò)程控制，嚴格監督外墻砌筑按設計要求、施工規范及當地規定進(jìn)行，并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)監控。

　　(1)對基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2～3遍，以增強砂漿與基面的粘結性能。

　　(2)嚴格控制砂漿的標號和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，既可作找平層也可作防水層；外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網(wǎng)，高層建筑超過(guò)24米高的部分外墻，找平抹灰層應全部加掛金屬網(wǎng)。

　　(3)找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進(jìn)行堵洞和勾縫，并作為一道工序進(jìn)行檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工時(shí)，應分層抹灰，兩層找平的操作間隔宜控制在24小時(shí)以?xún)取?/p>

　　(4)飾面磚施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時(shí)，要先掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時(shí)，要先清理勾縫內疙瘩并用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些，建議用聚合物水泥砂漿，保證縫隙內料漿密實(shí)飽滿(mǎn)，縫面平整光滑、無(wú)砂眼及裂縫。勾縫后要及時(shí)淋水養護。

　　(5)加強細部構造處理的質(zhì)量控制，內窗臺要高于外窗臺2厘米左右；外窗臺向外坡度應≥20%；窗檐、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應≥1厘米；屋面天溝與女兒墻陰角處應做R=100毫米圓弧角；屋面女兒墻要做泛水處理。

　　(6)應加強事后控制，外墻防水效果驗收可用連續淋水法，如發(fā)現滲漏，協(xié)助并督促施工單位補救，并跟蹤復查直至滲漏現象徹底解決。