讓危房變成新房、把舊廠(chǎng)房改造成商業(yè)用房、房上再加幾層樓、在樓房外加掛電梯，在房子下開(kāi)挖地下室或停車(chē)場(chǎng)……日常生活中，這些曾讓很多市民覺(jué)得稀奇的事情正變得越來(lái)越多———這正是建筑加固改造行業(yè)的“功勞”。
據悉，成都市目前建筑加固改造行業(yè)年總產(chǎn)值已達數億元，雖然與新建建筑業(yè)相比屬于“九牛一毛”，不過(guò)有專(zhuān)家指出，隨著(zhù)未來(lái)城市化的完成及大量建筑生命周期的到來(lái)，加固改造行業(yè)必將成為超越新建建筑業(yè)的新興領(lǐng)域。
加固改造 疾病建筑的“全能醫生”
人們對建筑業(yè)或許并不陌生。城市里遍地的塔架、新建樓盤(pán)，讓很多人認為建筑業(yè)就是建新房，往往忽視了建筑行業(yè)中的另一支重要力量———加固改造。據了解，與建筑新建行業(yè)不同的是，加固改造有更高的準入門(mén)檻，應更懂得建筑的構造機理及更巧妙的施工技巧，并取得國家《特種行業(yè)專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)》。
加固改造行業(yè)的主要業(yè)務(wù)范圍包括舊樓改造，建筑空間的內部發(fā)展以及向上向下及周?chē)�發(fā)展，建筑的抬高、平移、托換、造型、連通等。有業(yè)內專(zhuān)家將加固改造行業(yè)比喻成一個(gè)“醫生”，懂得如何給“病人”治療各種“疾病”，包括“整形美容”、動(dòng)大小“手術(shù)”，甚至是“器官移植”。
另外，新建工程時(shí)，人們也常會(huì )碰到需中途改變建筑構造的情形，這也需要加固改造行業(yè)的介入。
據了解，成都城南就有一知名樓盤(pán)，其地下兩層基礎剛完成，開(kāi)發(fā)商突然發(fā)現房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)轉向，原來(lái)設計的大戶(hù)型住宅將來(lái)或許不太好賣(mài)，打算將已完成的基礎打掉，改建中小戶(hù)型住宅。而在加固改造公司的幫助介入下，對樓盤(pán)基礎部分進(jìn)行了改造，為開(kāi)發(fā)商節省了大量時(shí)間以及數千萬(wàn)元的資金成本。
避免重建 改善老舊房屋功能不足
加固改造是伴隨著(zhù)建筑的出現而出現的，不過(guò)，其成為一個(gè)較為規范、相對獨立的行業(yè)，則是在上個(gè)世紀50、60年代。據介紹，建筑都存在自己的生命周期，一般情況下，現代建筑大約30～40年后就會(huì )集中出現問(wèn)題，需要大的整修和加固。
歐洲發(fā)達國家在第一次世界大戰后修建了大量現代建筑，但到了上個(gè)世紀50、60年代，這些現代建筑大量老化，到了周期的尾端，這便催生了現代加固改造行業(yè)。
據《工程加固》專(zhuān)家組成員、四川國方建筑機械公司高級工程師佟建國介紹，我國的建筑加固改造行業(yè)成規模的出現時(shí)期較晚，興起于上世紀90年代�！拔覈�的大量現代建筑是改革開(kāi)放后修建的，到上世紀90年代，這些建筑才集中出現各種問(wèn)題，催生了我國的加固改造行業(yè)�！辟〗▏�表示。
據介紹，我國上世紀80、90年代修建的現代建筑大部分主要問(wèn)題不是質(zhì)量問(wèn)題，而是功能性問(wèn)題，如很多人家里的衛生間、廚房不符合現代的生活需求，沒(méi)有空調室外安裝基座，沒(méi)有修建電梯，小區沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)等；另外，人們對建筑的后期保養也存在較大問(wèn)題，如隨意開(kāi)門(mén)打洞、砂漿脫落、磚墻風(fēng)化、鋼筋銹蝕、亂拆亂建等，也讓部分建筑亟須加固改造。
不過(guò)，由于資金成本、生活習慣、文化保留，以及這些房屋仍存在使用價(jià)值等多方面原因，這些房屋不需要拆除重建淪為“短命建筑”，因此，加固改造成為保留這些建筑的首選。
產(chǎn)值數億 未來(lái)將超過(guò)建筑新建行業(yè)
據業(yè)內專(zhuān)家介紹，成都市目前有專(zhuān)業(yè)加固改造公司50余家，年產(chǎn)值達數億元。規模較大的有四川省建科工程技術(shù)公司、四川建筑新技術(shù)工程公司、四川國方建筑機械有限公司等，平均年產(chǎn)值數千萬(wàn)元。
2008年汶川特大地震后，大量震損建筑需要加固維修，這讓成都的加固改造公司呈現爆發(fā)式增長(cháng)，曾一度超過(guò)200家。不過(guò)，隨著(zhù)加固維修的完成，大部分公司也隨即銷(xiāo)聲匿跡。
目前，成都加固改造行業(yè)正處于平穩發(fā)展期，但多位業(yè)內專(zhuān)家告訴成都商報記者，他們十分看好這一行業(yè)，未來(lái)將與建筑新建行業(yè)并駕齊驅?zhuān)�甚至超越�?br /> 據介紹，在歐洲及其他發(fā)達國家的很多城市如羅馬、東京等，建筑加固改造行業(yè)的產(chǎn)值已經(jīng)超過(guò)了新建行業(yè)。這些城市已經(jīng)沒(méi)有更多的地來(lái)新建房屋了，并且很多建筑都有一定的歷史價(jià)值，人們不愿將其拆除重建，到使用年限后，人們更愿意對其采取加固改造的方式讓其重新煥發(fā)青春。
“歐洲一些非常知名的建筑設計施工單位，經(jīng)常接一些數百平方米的小加固改造項目，這在我國目前是沒(méi)有的。而在我國隨著(zhù)未來(lái)城市化的完成，以及大量現代建筑使用年限的臨近，加固改造行業(yè)就將迎來(lái)自己的黃金發(fā)展期�！睒I(yè)內專(zhuān)家告訴記者。
成都加固改造
經(jīng)典案例
東郊記憶
東郊記憶是成都市最為知名的加固改造項目之一。該項目將原紅光電子管廠(chǎng)原址保留，通過(guò)加固、改造的方式，將原來(lái)的舊廠(chǎng)房改建成了餐飲、會(huì )議、娛樂(lè )、辦公用房，將工業(yè)遺存與文化創(chuàng )意融為一體，成為人們常往的休閑娛樂(lè )區和新型旅游景區。
四川教育學(xué)院溫江校區
食堂地下停車(chē)場(chǎng)
四川教育學(xué)院溫江校區的教職員工曾面臨停車(chē)難題。加固改造公司對已建成多年的第一食堂進(jìn)行了加固改造，在地下挖出1萬(wàn)方回填土，增設出地下停車(chē)場(chǎng)5000平方米，解決了停車(chē)難題。
新聞鏈接
加固改造行業(yè)將迎利好
10月初，四川省政府出臺《關(guān)于推進(jìn)城區老工業(yè)區搬遷改造的實(shí)施意見(jiàn)》，到2017年，全省城區老工業(yè)區搬遷改造工作將全面啟動(dòng)，并支持老廠(chǎng)區發(fā)展文化創(chuàng )意等產(chǎn)業(yè)。這意味著(zhù)包括內江、自貢、宜賓、攀枝花、綿陽(yáng)、瀘州、樂(lè )山、德陽(yáng)和成都市青白江區等“8市1區”城區的老工業(yè)區舊廠(chǎng)房將有可能接受大規模的加固改造。