施工監理消除滲漏通病的幾項措施
1、前言
深圳處南亞熱帶地區，緊靠海岸。深圳地區的高層建筑，每當雨水季節及熱帶風(fēng)暴來(lái)臨時(shí)，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設備的完好性，給物業(yè)管理、專(zhuān)業(yè)維修帶來(lái)了極大的麻煩，更給業(yè)主和住戶(hù)帶來(lái)物質(zhì)和精神的巨大損失，也給施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響，為此，在施工過(guò)程中必須予以高度重視，分類(lèi)明確易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節，采取因地制宜的措施，檢測落實(shí)，給住戶(hù)有“居者有其屋，住者無(wú)漏憂(yōu)”的完美答卷。作者根據參與施工的高層住宅實(shí)際情況和工程特點(diǎn)分四個(gè)部分對防滲漏技術(shù)措施進(jìn)行初步探討。 


2、工程概況
梅林一村八區住宅48-50棟位于深圳市福田區，共三十二層，兩層地下室，框架剪力墻結構。本工程抗滲防水的各種技術(shù)指標：
2.1、總建筑面積共：85874.66 M2，住戶(hù)總計：672套；其中地下室車(chē)庫、地下設備房：15966.00M2，頂板架空活動(dòng)空間：1363.00 M2。標準層面積880 M2。
2.2、住戶(hù)總數；672套
2.3、廚房總數：672套。其中穿墻洞口3360個(gè)。
2.4、衛生間：744套其中穿墻、穿板洞口3720個(gè)。
2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿陽(yáng)臺管道洞口共：2430個(gè)。
2.6、地下室落地高壓電纜井：2個(gè)。
2.7、潛污泵人防集水坑：26個(gè)。
2.8、穿側混凝土剛性管道：32個(gè)
2.9、塔吊穿地下室樓板：35 M2
2.10、外墻鋁合金窗：4719個(gè)
2.11、外墻混凝土體與磚墻接合處：1096處
2.12、屋面：2500 M2
3、外墻面抗滲防水技術(shù)措施
深圳地區風(fēng)壓為70kg/ M2，當降雨量超過(guò)10cm/h時(shí)，墻面構成整批水幕，水對墻面的凈水壓同樣為70kg/ M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、爬架預留孔洞。以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個(gè)系統工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點(diǎn)設防。
3.1、主體施工階段的重點(diǎn)控制措施
A、保證混凝土結構的設計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿(mǎn)足設計及規范要求。施工中保證混凝土本身結構振搗密實(shí)，避免出現冷縫。對主體結構外墻的養護，均按時(shí)間掛麻帶養護，確�；炷�土表面無(wú)裂縫。
B、不在外圍豎向結構（如欄板）上留置施工縫。豎向結構施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。
C、在外墻混凝土結構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外高內低，高差盡量大于10mm。
3.2、外墻磚砌體控制措施
A、外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時(shí)，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿(mǎn)、密實(shí)。
B、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。
C、2-32層9軸構造柱做法及施工措施。各層構造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構造柱混凝土時(shí)，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實(shí)。