核驗業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明→交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書(shū)》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案→開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書(shū)面協(xié)議→根據協(xié)議內容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書(shū)面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。 同時(shí)要求，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復印件。 

  
　　第一：是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收 不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房合同中是否約定將開(kāi)發(fā) 商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應提供。 
   
   第二：是我們常說(shuō)的“兩書(shū)”———“質(zhì)量保證書(shū)”和“使用說(shuō)明書(shū)”，這是建設部2001年6月1日開(kāi)始實(shí) 施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應提供。 
   
   第三：是開(kāi)發(fā)商已取得國家認可的專(zhuān)業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。 若符合交房的法定即合同約定的條件，購房人應做些什么？ 核對合同首先在接到入住通知后，應判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應提出處理意見(jiàn)，并根據開(kāi)發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房，收房時(shí)，先檢查開(kāi)發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗收，在與開(kāi)發(fā)商交接時(shí)應注意以下問(wèn)題：   
 
　　1、檢查入住的房屋是否是自己所購買(mǎi)的房屋如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向開(kāi)發(fā)商提出 ，如不符合則應進(jìn)行更換；
    
　　2、判斷面積有無(wú)發(fā)生誤差以及誤差比是否超過(guò)3％，應在入住前根據合同的約定向開(kāi)發(fā)商提出自己的意見(jiàn)，是否退房；
    
　　3、自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現結構問(wèn)題，應和開(kāi)發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現非結構 性問(wèn)題，應和開(kāi)發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書(shū)面記錄，并要求開(kāi)發(fā)商承諾在一定的期限內進(jìn)行維修； 
   
　　4、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時(shí)要求開(kāi)發(fā)商在交接清單上注明，并要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認具體更換和配齊的日期；  
  
　　5、對開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無(wú)法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無(wú)法認定”，并 由雙方在注明處簽字或蓋章。 要注意房屋的保修期根據《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規定：在正常使用條件下，房屋建筑工程的最底保修期限為：     

　　1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；     

　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年； 
   
　  3、供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期； 
   
　　4、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝為2年； 
   
　　5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗 收合格之日起計算。買(mǎi)尾房或現房的買(mǎi)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯過(guò)保修時(shí)間。 去房管局出點(diǎn)錢(qián) 請個(gè)懂行的人來(lái)看。