建筑工程中普遍存在屋面、墻身、地下室滲漏現象。滲漏原因很多，歸納起來(lái)，主要有設計、施工、構造、材料等方面的原因，本文提出地下室、外墻防滲措施及補漏技術(shù)，以供參考。
　　一、地下室
　　地下室的滲漏是地下水沿著(zhù)施工冷接縫，墻體蜂窩通道、墻體預埋件、結構伸縮縫等縫隙滲淌。
　　1、防漏措施
　　嚴格按配合比拌砼，精心組織，周密安排地下室度板、四壁砼的澆注，避免出現冷接縫；澆搗過(guò)程，注意不漏振、不過(guò)振，避免墻體出現蜂窩、漏漿、泛漿等質(zhì)量缺陷。
　　底板底面、四壁外側增設防水層。
　　墻體預埋件（模板拉桿、預埋套管等）須滿(mǎn)焊止水環(huán)片。
　　沒(méi)有后澆帶的，后澆帶應設地結構受力較小的部位，其砼澆灌兩個(gè)月后進(jìn)行，并最好用膨脹水泥配制，以防止新老砼之間出現裂縫。
　　2、補漏技術(shù)
　　地下室常見(jiàn)的滲漏現象一般為慢滲、快滲、急流、高壓急流等。修堵的基本原理是一致的，無(wú)論是孔洞漏水、裂縫漏水、還是大面積滲漏水，修堵時(shí)要把滲漏面積盡量縮小，使漏水集中于一點(diǎn)或數點(diǎn)，為最后堵塞漏水點(diǎn)創(chuàng )造條件。
　�。�1）孔洞漏水堵補
　　直接堵塞法，適用于水壓不大（水壓制N以下）孔洞較小的漏水點(diǎn)，以漏水點(diǎn)為圓心剔凹槽，槽壁盡量與基層面垂直，用水將凹槽洗干凈，用配合比為1：0.6的水泥膠漿捻成凹槽直徑相近的圓錐體，待膠漿開(kāi)始凝固時(shí)，迅速將膠漿填塞凹槽并四周擠壓嚴密，等膠漿與凹槽壁緊密丫合并凝固即可。
　　木楔子堵塞法適用于水壓大，漏水孔不大的情況，用膠漿把一鐵管牢穩埋設于漏水處鑿成的孔洞內，鐵管頂端比基層面低2cm，讓水從管子流出，管子四周用水泥砂漿抹平，等有強度后，把一浸過(guò)瀝青的木楔打入管內止水，管頂處再抹砂漿等即可。
　�。�2）裂縫漏水堵補
　　直接堵塞法，適用于水壓較小的裂縫慢滲、快滲等。先把裂縫鑿成八字形溝槽并清洗干凈，把水泥膠漿捻成條形，等膠漿快要凝固時(shí)，迅速壓進(jìn)溝槽中，并擠壓密實(shí)，待膠漿與溝壁緊密結合并凝固后即可。若裂縫過(guò)長(cháng)可分段堵塞。
　　下線(xiàn)堵塞法，適用于水壓較大的慢滲或快滲的裂縫漏水處理。先把裂縫鑿成八字形溝槽并清洗干凈，在溝槽底部沿縫隙放置一根小繩，長(cháng)度約20-30cm，將膠漿于開(kāi)始凝固時(shí)和繩子填塞于溝槽中，并迅速向兩側擠壓密實(shí)。填塞后迅速把小繩抽出，讓水沿繩孔流出，最后再對繩孔作孔洞補漏法或下釘法堵塞即可。
　　蜂窩麻面漏水處理，適用于蜂窩孔洞及水壓較小的漏水處理，先把漏水處清洗干凈，在砼表均勻涂抹厚2cm左右的膠漿一層（水泥：促凝劑=1：1），隨即在膠漿上薄薄地撒一層干水泥粉，干水泥上出現濕點(diǎn)即為漏水點(diǎn)，立即用拇指壓信漏水點(diǎn)到膠漿凝固，按此辦法堵塞完成其他各漏水點(diǎn)即可。
　　二、外墻
　　1、面磚及馬賽克貼面外墻
　　外墻面上的雨水是通過(guò)面磚勾縫進(jìn)入空鼓面磚的空鼓囊或進(jìn)入打底砂漿的裂縫，連通砌體不飽滿(mǎn)灰縫形成滲水毛細通道，或因面磚粘貼不牢脫落而滲水。
　�。�1）防治措施
　　嚴格按照鋪貼工序施工，尤其須作好墻體處理、抹底層灰、粘貼及勾縫工序。磚墻基體需用水濕透后冷糙5-7mm，隔天澆水養護，砼基體表面需鑿毛后用水濕透，刷一道聚合物水泥漿，搓平后澆水養護；或用1：1聚合物水泥細砂漿噴到砼基體上作毛化處理，凝固后用水泥砂漿找底，搓平后澆水養護。
　　為防止批擋層存在滲水毛細通道，批擋層分兩層施工，每層厚度1cm左右，另在批擋灰中適當摻一些防水粉，致底灰密實(shí)不起殼，不易裂，即使有裂縫，因上下層裂縫錯位而不貫通。
　　面磚粘貼時(shí)須先將面磚在清水中浸泡2-3h，然后陰干，達到內濕外干待用。面磚背面需抹滿(mǎn)灰。凡遇到檐口、腰線(xiàn)、窗臺、雨篷及女兒墻壓頂處，須作流水坡度、滴水線(xiàn)或滴水槽，面磚壓向應頂面磚壓立面磚，以免向內滲水。勾縫時(shí)需徹底清除內殘渣，灑水濕潤后先勾橫縫，后勾豎縫�？p深應凹進(jìn)面磚2-3mm。勾縫后澆水養護，以防開(kāi)裂。
　�。�2）改變傳統的批擋及粘貼材料
　　現常用水泥砂漿粘貼面磚，或在砂漿中摻107膠。隨著(zhù)高層建筑出現，107膠不能根本解決面磚粘貼的安全性、防滲性。在施工中建議采用新的粘貼材料，可大大提高粘貼效果。傳統的批擋層多采用1：3水泥砂漿，容易產(chǎn)生裂縫，并與基層粘貼不牢；建議采用水泥：砂：JS改性劑 即水泥100（100-200）：（20-25）：（30-60） 的比例配制括糙砂漿、勾縫砂漿、底層灰或粘貼砂漿，以提高施工質(zhì)量。
　�。�3）在建筑墻面增設“一噴靈”有機硅防水保護層。
　　2、補漏技術(shù)
　�。�1）挖補法，適用于凍融開(kāi)裂的面磚損壞或脫殼面磚，具體作法如下：
　　用鋼鑿鑿去起殼面磚及括糙層，然后清理修補基層。
　　聚合物砂漿括糙，用木抹壓實(shí)槎平，劃毛，澆水養護1-2d后可鑲貼面磚。
　　按原墻分格，彈線(xiàn)，做灰餅，貼面磚。
　�。�2）環(huán)氧樹(shù)脂灌漿修理法，適用于面磚與括糙層已脫落，但表面完好的墻面。先用小錘輕輕敲擊面磚，確定起殼修補范圍，然后確定鉆孔位置（一般16-18孔/m2），注入孔均布于勾縫上，孔徑8-10mm，孔深鉆進(jìn)基層1cm左右。用氣泵清除孔中粉塵，待孔眼干燥后，用環(huán)氧樹(shù)脂凝固后用1：1水泥砂漿封閉注入口。
　　2、框架輕質(zhì)砌塊填充墻
　　框架輕質(zhì)砌塊填充墻滲漏既有裝飾面層滲漏的共性，又有其基層滲漏的特殊性。因砌塊幾何尺寸不規格，吸水率大，滲漏往往因抹灰砂漿自墜裂縫、立縫砂漿不飽滿(mǎn)、界面不易粘結砂漿或因飾面層砂漿失水等造成。
　�。�1）防滲措施
　　選擇標準砌塊，提高墻面平整度，對不平整的墻面應預先找平，然后灑水充分濕潤墻面，統一抹灰，以免產(chǎn)生砂漿自墜裂縫。
　　砌筑前，砌塊應提前澆水（水浸入塊體內15-20mm為宜）并采用“護漿皎”等工具精心施工，以提高立縫砂漿飽滿(mǎn)度。
　　墻面抹灰或貼面磚括糙前，先用30%濃度的聚合物乳液向砌體表面噴灑2-3遍，待全部吸入后方可抹灰。
　　面磚飾面建議用摻5%防水劑的防水砂漿勾縫。
　　腳手架孔洞堵塞前應充分濕潤孔壁，孔底鋪滿(mǎn)砂漿，然后將水浸泡過(guò)的砌塊砌入孔內，兩側立縫及上縫隙均需填滿(mǎn)砂漿并插振密實(shí)。
　　3、補漏技術(shù)
　　參見(jiàn)以上有關(guān)有補漏技術(shù)