摘 要：外墻滲漏問(wèn)題是近年來(lái)用戶(hù)的投訴熱點(diǎn)和施工單位極為頭痛的問(wèn)題，亦是目前急需研究解決的問(wèn)題，本文從墻體材料的特性、現場(chǎng)的施工工藝及氣候因素這幾方面詳細分析了滲水的具體原因，提出了從設計上加強砌體抗裂構造、監控上加強設計圖紙審核、改進(jìn)施工工藝和制定可行的施工工法上加強砌體、抹灰層和面層飾面磚的施工質(zhì)量及加強施工一線(xiàn)的工人操作技能培訓等相關(guān)具體措施和施工時(shí)特別注意事項，根據這些對策可有效防止建筑物外墻滲漏的問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：材料 施工工藝 外墻 滲漏 分析 對策


1 引言

近年來(lái)建筑物外墻使用的材料品種越來(lái)越多，但是外墻出現滲水的現象也慢慢地多起來(lái)了。對此現象，工程技術(shù)人員的分析不盡相同，有的認為滲漏現象是使用了新型墻體材料所致，也有的認為與墻材無(wú)關(guān)，主要是施工不當所為。本人以為，從墻體原材料的把關(guān)、施工工藝的改進(jìn)、優(yōu)化以及施工過(guò)程的質(zhì)量監控、制定相應的施工對策，從而使外墻面獲得良好的防水效果。

2 滲漏原因分析     

2． 1 墻體材料的特性

（1）近三十年來(lái)墻身飾面經(jīng)歷了以下幾個(gè)階段：青紅磚清水墻階段、青紅磚灰砂抹面階段、紅磚水刷石階段、紅磚馬賽克貼塊階段、紅磚外墻涂料階段、輕質(zhì)磚灰砂磚（外墻涂料）貼塊階段。在這幾個(gè)階段中反映外墻滲水問(wèn)題最多的是輕質(zhì)磚灰砂磚貼塊階段。據本人分析，出現滲水的直接原因是貼塊縫隙和貼塊底層抹灰開(kāi)裂，雨水通過(guò)這些裂縫滲進(jìn)墻體而進(jìn)入室內，而這些裂縫的產(chǎn)生與墻體材料的性質(zhì)和砌筑工藝都有關(guān)。為什么這階段裂縫較多且難于處理，主要原因是在使用新型墻材過(guò)程中，砂漿的配合比和施工工藝仍停留在以前砌筑紅磚的做法上，新型墻材的干縮特性和吸水率與紅磚有很大的區別，與砂漿的粘結能力更不相同。

（2）紅磚是使用了幾十年的墻體材料，其施工工藝成熟，砂漿配比與之相適應，而新型墻材及其配套材料和工藝不成熟，缺少科研投人，對新型墻材的使用缺少可行的指導和引導，是造成墻體開(kāi)裂、抹灰層開(kāi)裂和滲漏的直接原因。

（3）空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門(mén)窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，直接影響工程內在質(zhì)量。施工前，監理工程師應對外墻需用材料及構配件進(jìn)行嚴格檢查，對關(guān)鍵主材如鋁合金、粘結密封材料等，檢查材質(zhì)的檢驗合格證明，抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的復檢，以杜絕規格、質(zhì)量不合格材料進(jìn)場(chǎng)，明確對不合格材料的清場(chǎng)制度。

2．2 現場(chǎng)的施工工藝

目前現場(chǎng)使用輕質(zhì)灰砂磚的施工工藝、砌筑砂漿、抹灰砂漿的配比與以前使用紅磚時(shí)相差不大，但是輕質(zhì)磚強度一般為MU5，且抹灰砂漿與其表面的粘結力并不理想，很容易由于飾面和抹灰層的自重拉脫而空鼓開(kāi)裂；而灰砂磚由于其表面光滑且會(huì )析出粉末，與抹灰層的粘結就更差了。這就是為什么近年外墻滲漏投訴增幅大的原因。雖然新型墻材在福建省主要城市已強制推行多年，但由于科研跟不上，應該配套的工法、配套材料未有完美，對施工現場(chǎng)起不到指導性的作用。

2．3 從氣候因素分析

由于福建省處于亞熱帶氣候，夏季太陽(yáng)照射在外墻面的最高溫度達50℃，而晚上為⒛－34℃，日溫差達15℃以上，容易造成因外墻貼塊與粘結層、抹灰層因溫差收縮不同而產(chǎn)生剪切，拉裂底層，形成外墻裂縫。有的工程為了美觀(guān)在外墻上使用僅適合貼地面的拋光磚，這對建筑物的使用安全是很不利的。

3 對策

3．1 從設計方面考慮

設計部門(mén)應該考慮加強砌體抗裂構造措施，可以考慮提高砌體砂漿的強度，增加砂漿中水泥的用量以加強砂漿的粘結能力。

同時(shí)還應注意以下幾種導致滲漏的因素：

（1）很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門(mén)窗、幕墻與墻體間的接縫等。

（2）為美觀(guān)而將外墻飾面磚（小型）設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。

（3）設計中忽略了不同材料的連接。在外墻設計裝飾腰線(xiàn)，因腰線(xiàn)選用的材料與圈梁的溫度膨脹系數相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線(xiàn)上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開(kāi)裂滲水。

3．2 從監控方面考慮

對設計因素導致的滲漏主要采用事前預控手段。在設計圖紙審核中，監理工程師應審查圖紙中是否有防范措施或防滲防水要求；外墻砌筑、抹灰砂漿標號是否恰當；泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門(mén)窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細部大樣或防滲要求。設計上如有防范措施要求的，施工時(shí)必須監督實(shí)施。設計上未提出或有不當之處，監理工程師應向設計單位提出增補和修改意見(jiàn)。

3．3 改進(jìn)施工工藝，制定可行的施工工法

作為施工企業(yè)，改進(jìn)施工工藝，編制施工工法是一項重要的工作。針對外墻滲漏的主要原因，要著(zhù)重抓好三項工作：一是砌體的施工質(zhì)量，二是抹灰層的施工質(zhì)量，三是層面飾面磚的施工質(zhì)量。[2]


3．3．1 改善砌體的施工質(zhì)量      

（1）砌體的施工質(zhì)量，與所用的材料（包括磚塊、砂漿）和工人的操作有很大的關(guān)系。按《砌體工程施工質(zhì)量驗收規范》GB50203 －2002、《蒸壓灰砂磚砌體結構設計與施工規程》CECS20：90要求，磚塊出爐后放置的時(shí)間不宜小于一個(gè)月；另外，在干燥天氣下，在砌筑前1 －2天要對砌塊進(jìn)行淋水，使砌塊表面含水率達到5 －8％。水泥砂漿應拌成后3h內用完，混合砂漿則應在4h內用完。砂漿應作強度檢驗，每一樓層或250m ³砌體中的同種標號的砂漿，每臺攪拌機應至少檢查—次。

寬度小于1m的窗間墻，應選用整磚砌筑，半磚和破損的磚，應分散使用于墻心或受力較小的部位。

不得在下列墻體或部分中留設腳手眼：①空斗墻和磚柱；②磚過(guò)梁成60°角的三角形范圍及過(guò)梁凈跨度1／2的高度范圍內；③空度小于1m的窗間墻；④磚砌體的門(mén)窗洞口兩側200 mm（石砌體為300 mm）和轉角處450