一個(gè)獨戶(hù)的衛生間滲漏，這不是一個(gè)多大的問(wèn)題，最多影響美觀(guān)和建筑小受損失、可浪費點(diǎn)時(shí)間和錢(qián)財重新整修以下。而在群居的樓房中普遍出現，問(wèn)題可不是這樣簡(jiǎn)單，當它積少成多，達到一定量的時(shí)候，必然就有了質(zhì)的變化：當戶(hù)主們傾其積蓄或用了“明天的錢(qián)”購買(mǎi)了房屋，買(mǎi)來(lái)的卻是一片衛生間或多或少滲漏的不合格房，有誰(shuí)能高興得起來(lái)？而且入住時(shí)免不了的裝修一番，更容易發(fā)生問(wèn)題。一旦產(chǎn)生漏水，責任在誰(shuí)？費用由誰(shuí)出？輕者在滲漏處重新作一道防水處理，多花點(diǎn)錢(qián)，重者影響鄰里關(guān)系，給友好的鄰居關(guān)系蒙上了一層灰白。大鬧不止、視為仇敵、法院相見(jiàn)、退掉房屋。這樣對于鄰居、物業(yè)公司、房屋開(kāi)發(fā)商、建筑公司、防水公司及相關(guān)部門(mén)都造成了損害，那么究竟是什么原因造成這種現象產(chǎn)生呢。


大家都知道，防水是建筑工程中必不可少的一個(gè)項目。飛禽筑巢、走獸打洞，也都是為了保護自己，防止雨水的侵蝕而大興“建筑"。人類(lèi)從山頂洞人到現代文明也是如此。然而就是在這高樓林立的時(shí)代，防水項目作為建筑體系中的一個(gè)獨立單項，完工后仍然或多或少的出現滲漏。我認為在這些滲漏的建筑工程中，有的仍然存在著(zhù)設計、施工、材料性能、價(jià)格等方面的缺陷。至使此類(lèi)現象產(chǎn)生，給建筑留下隱患。
設計：打開(kāi)建筑圖紙，在設計說(shuō)明一覽中大家會(huì )仔細的看到屋面采用某某材料防水、衛生間采用某某材料防水、地下室采用某某材料防水。有的干脆就千篇一律寫(xiě)防水采用某某材料防水。而對于該類(lèi)材料在特殊部位的施工要求沒(méi)有標明，沒(méi)有考慮到這類(lèi)材料是否真正的適用于該建筑的特殊部位的防水要求。在五十年代、六十年代建筑的防水大都是瀝青油氈防水，在這里大家再仔細的研究一下該防水材料的功能：瀝青，熱熔以后施工，相當于現代防水施工中的一層涂膜施工。油氈，相當于一道卷材防水。也就是說(shuō)：是一道卷材防水層和一道涂膜防水的復合�，F在防水施工中，施工操作不是涂膜防水就是卷材防水，施工工藝是單一的，而在防水設計中僅標明所用的材料種類(lèi)，對于能否施工很難考慮到。比如說(shuō)：衛生間防水設計成卷材防水，就會(huì )給施工帶來(lái)操作的復雜性，因為衛生間水管較多，有的下水管道與墻的距離不到1公分，施工難以操作。而且水管多采用PVC等塑料管，如采用熱熔類(lèi)材料施工，火焰的溫度高達幾百攝氏度，就有可能污染水管、烤化水管。采用冷粘類(lèi)卷材施工對于水管的根部、邊角處就難以操作。所以應從設計上充分考慮到施工的可操作性的設計。
施工：更是具有戲劇性的變化尤其是人員的變化，我們要求持證上崗而在實(shí)際操作中更是寥寥無(wú)幾，也就是說(shuō)施工人員流動(dòng)性較大，這類(lèi)人員大都以包清工為主，應付施工，衛生間只要暫時(shí)放水不漏水就行，不管以后的事情。而持證的人員大都參入管理不具體施工，對于施工前基層的缺陷了解較少，遇到具體問(wèn)題也是應付。再次防水施工與主體施工銜接的問(wèn)題:在這方面工程建筑單位為了趕進(jìn)度，不顧防水層的質(zhì)量好壞、是否滿(mǎn)足防水施工要求，強制防水施工單位施工，結果使基層產(chǎn)生變化造成滲漏。這主要表現在水泥基層強度不夠，找平不到位，基層含水率超標，下水管道的補缺沒(méi)有撤掉等因素。因為強度不夠你無(wú)論用什么材料施工都會(huì )造成防水層的破壞，找平不到位。卷材類(lèi)、涂布類(lèi)材料都會(huì )產(chǎn)生虛粘，流平性較差的材料就會(huì )產(chǎn)生空鼓，含水率超標時(shí)，對于有機類(lèi)材料不適應操作，下水管道的補缺不撤掉鐵絲撤掉后會(huì )留一個(gè)孔洞，下水管道的補缺一般是用鐵絲吊起的，當防水層做好后再撤補缺，如果補缺不整齊再用鑿子鑿掉、找齊，這樣補缺、下水管道有可能產(chǎn)生松動(dòng)，影響防水質(zhì)量。這樣就會(huì )產(chǎn)生漏水源。尤其在涂膜性防水材料的施工過(guò)程注意的一個(gè)問(wèn)題。更為嚴重的是有的建筑公司在上下水管道沒(méi)有安好或者沒(méi)有完全到位的情況下就要求做防水處理，有的防水層做好后又重新鑿孔，這些現象都是產(chǎn)生滲漏的原因。


   材料性能：大家知道材料是施工的基礎，我看了好多生產(chǎn)商的材料說(shuō)明，在我看到的資料中很難找一家資料說(shuō)自己的材料不適用于某某部位防水，可以說(shuō)是沒(méi)有做不了的防水，這樣就會(huì )給施工人員帶來(lái)概念的模糊，施工時(shí)就會(huì )千篇一律，產(chǎn)生不良后果。因此建議生產(chǎn)商要將自己的材料性能說(shuō)的明白一些。
分較多時(shí)，不易看到鑿子尖，更要注意
2．  鑿掉舊防水層是的碎渣等要清理干凈
3．  研究保護層滲水的處理（施工時(shí)）方法
4．  如果橡膠片材防水層表面沒(méi)有絕緣紙，鑿掉保護層時(shí)，需同時(shí)把防水層揭起來(lái)，所以要特別注意不能損傷防水層。
5．  瀝青防水層的最上層瀝青油氈吸水后，會(huì )失去防水功能，在這種情況下，要拆掉瀝青油氈
6．  修補防水層時(shí)，新舊瀝青油氈及片材接頭的搭接長(cháng)度都要在150mm以上，涂膜類(lèi)的搭接也要在150mm以上。
7．  此表選自《屋上防水の改修》高山武 邊見(jiàn)仁 東京·井上書(shū)院—1985。無(wú)機剛性涂膜防水材料是作者通過(guò)實(shí)踐自己添加的。
由上表可以看出，在防水施工過(guò)程當中材料的選擇與搭配必須合理并符合要求，否則，將會(huì )產(chǎn)生不必要的滲漏。尤其目前的衛生間帶有地暖更應該注意，因為地暖管道的熱脹冷縮遠遠大于混凝土的熱脹冷縮，所以對于材料的選擇要謹慎小心，本人建議最好做兩道剛柔性結合的防水層，第一道做剛性涂膜類(lèi)的材料（如防水寶、水不漏、滲透結晶類(lèi)材料等），用來(lái)彌補混凝土的缺陷，并將管道部位密封好。第二道采用柔性的防水材料（如聚氨脂、瀝青基涂料、有機硅涂料等），做到剛性材料的上面，這樣就會(huì )確保萬(wàn)無(wú)一失。如果僅僅做在地暖下面的一道剛性防水層，從熱脹冷縮的角度來(lái)說(shuō)是不利的。如果僅做一道柔性防水層，從熱老化的角度來(lái)說(shuō)也是不利的。因此兩者結合、取長(cháng)補短。在施工過(guò)程中有個(gè)別的建筑方將防水層做到地暖的上面，我認為這是不可取的。
工程造價(jià)直接影響工程質(zhì)量，防水施工也不例外。雖說(shuō)我們天天3.15，但是偽劣、假冒產(chǎn)品在一定范圍內仍然存在。我認為存在是多方面的，其主要原因是：工程方為降低成本故意壓價(jià)，其二施工方為獲得較大的利潤，干脆就以假亂真，這樣也就會(huì )給造價(jià)者提供了有利的銷(xiāo)售市場(chǎng)，給工程帶來(lái)潛伏的危害。在某個(gè)工地衛生間產(chǎn)生漏水，找到廠(chǎng)家，廠(chǎng)家到了現場(chǎng)一看，漏的確實(shí)是一塌糊涂，廠(chǎng)家讓工程方拿出資料，工程方說(shuō)就是該廠(chǎng)的材料不合格，于是問(wèn)工程方防水施工的價(jià)格。工程方說(shuō)造價(jià)2.5元/平方米，施工的已經(jīng)走了，聯(lián)系不上，施工費已取走，大家想一想，現在我們用什么樣的材料施工，會(huì )有這樣抵的價(jià)格。真正能作低、作好的我們可以提倡，因為她的社會(huì )效益好。低成本、高質(zhì)量何樂(lè )而不為。如果為了一時(shí)的利益而降低價(jià)格欺騙消費者，我看就應當嚴厲的打擊、嚴懲。因此，許多專(zhuān)家建議制定合理的防水定額，每平方米防水工程造價(jià)，應該占每平方米建筑造價(jià)的6％以上①。從資金上保證防水工程質(zhì)量，這樣有利于抵制假冒偽劣防水材料，對推廣新型防水材料將起到有力的推動(dòng)作用。
為了確保住宅區衛生間不再漏水，我們都要嚴格要求自己，才能確保防水工程質(zhì)量。因此要從大局出發(fā)，不僅考慮到它的價(jià)格、施工質(zhì)量，更主要的是社會(huì )影響。