建筑結構在服役期間，隨著(zhù)時(shí)間的流逝，會(huì )因劣化、損傷造成使用功能下降，或因技術(shù)條件的限制，以及使用功能的改變等條件使工程無(wú)法正常的使用。如果能夠科學(xué)地分析這種劣化、損傷的規律和程度，及時(shí)采取有效的處理措施，就可以延緩結構的損傷過(guò)程，達到延長(cháng)結構使用壽命的目的。對建筑物進(jìn)行可靠的鑒定與評估，是建筑物加固的依據，也是工程加固的首要問(wèn)題，因此，對先天不足或后天管理不善的建筑物，使用不當或為抗衡自然災害進(jìn)行加固的建筑物，災后建筑物的維修和需要加層、改造的建筑物，對進(jìn)入“中老年”期需進(jìn)行診斷、檢查和處理的建筑物，都需要進(jìn)行調查，檢驗，并作出科學(xué)的鑒定與評估。

　　建筑物鑒定與評估，包括建筑物的安全性、使用性和耐久性三個(gè)方面，三者密切相關(guān)但也有很大區別，對加固處理的影響也很不一樣。如果建筑物的安全性嚴重不足，則屬危房，應盡快拆除，不必做加固處理;如果使用性不好，應做加固處理;如果耐久性不足，則不宜再做加固改造。

　　近代建筑業(yè)的發(fā)展大致可以分為三個(gè)時(shí)期，第一個(gè)發(fā)展時(shí)期為大規模新建時(shí)期。第二個(gè)發(fā)展時(shí)期是新建與維修改造并重時(shí)期。在此期間，一方面為滿(mǎn)足社會(huì )發(fā)展的需求，新的建筑在不斷的建設，同時(shí)由于人類(lèi)生產(chǎn)和生活對建筑要求的提高，過(guò)去建造的低標準建筑經(jīng)過(guò)數十年的使用后已不能滿(mǎn)足社會(huì )的需求，需要進(jìn)行維修、加固和現代化改造，從而使建筑業(yè)過(guò)渡到新建與維修并重的發(fā)展時(shí)期，這在很大程度上推動(dòng)了對在用建筑物進(jìn)行正確的鑒定，有效加固技術(shù)方面的課題研究。此后，隨著(zhù)社會(huì )的進(jìn)一步的發(fā)展，人們生活水平進(jìn)一步的提高，人們對建筑功能的要求越來(lái)越高，越來(lái)越感到已有建筑的規模和功能的逐漸減弱等引起的結構安全問(wèn)題已開(kāi)始引起人們的關(guān)注，但是由于昂貴的拆遷費用以及對正常生活以及環(huán)境的嚴重影響等問(wèn)題阻礙了新一輪新建高潮的興起，于是人們把目光投向對現有房屋的維修加固和現代化改造，這種在保存原來(lái)建筑形體的基礎上，對其進(jìn)行加固和現代化改造，即在提高結構安全性的同時(shí)使其內部設施功能現代化的加固改造措施，投資少、影響小、見(jiàn)效快，不僅有可觀(guān)的經(jīng)濟效益，同時(shí)也具有巨大的社會(huì )效益，因此，促使建筑業(yè)跨入以現代化改造和維修加固為重點(diǎn)的第三個(gè)發(fā)展時(shí)期。

　　目前，我國建筑業(yè)也開(kāi)始從第一發(fā)展時(shí)期邁向第二、第三發(fā)展時(shí)期。當前，在國外，建筑工程維修改造業(yè)的發(fā)展越來(lái)越快，已經(jīng)成為建筑業(yè)的重要組成部分。西方發(fā)達國家建筑業(yè)經(jīng)歷的三個(gè)階段：大規模新建階段，新建與維修改造并重階段，舊建筑改造和維修加固階段，同樣也是我們國家必要經(jīng)歷的三個(gè)階段，對已有建筑的維修、改造的研究要引起我們的重視。在建筑物的維護改造與加固方面的規范與規程的頒布與實(shí)施，進(jìn)一步說(shuō)明我們越來(lái)越重視在用建筑物的維護、改造加固再利用，同時(shí)也推動(dòng)了中國改造加固業(yè)的研究及發(fā)展，逐漸成為我國建筑業(yè)的重要組成部分。

　　近幾年，隨中我國城鎮改造的步伐不斷加快，在用建筑的維護的需求也隨之增加，發(fā)展生產(chǎn)不僅僅只靠新建，對老項目的技術(shù)改造是非常必要的，根據國情，我們資金還比較缺乏，在今后生產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，必要的新建項目與老項目改造相結合，采用兩條腿走路的方針，是發(fā)展生產(chǎn)，強國富民的必經(jīng)之路。