水和濕氣大大降低了地下室作為居住空間或存儲空間的價(jià)值。濕氣侵入地下室，為霉菌生長(cháng)創(chuàng )造了良好條件。一旦有霉菌產(chǎn)生， 就會(huì )不斷地產(chǎn)生孢子并擴散到周?chē)�的空氣中，傳播到建筑物的其他地方，不僅產(chǎn)生霉變的氣味，而且降低了居住質(zhì)量，甚至誘發(fā)疾病。

    地下室的水分或者濕氣通常是地下水通過(guò)底板或地下室的墻體滲透到地下室產(chǎn)生的。雖然這些問(wèn)題在老建筑中經(jīng)常出現，但新建筑也可能發(fā)生這種問(wèn)題。

    建筑工程施工通常在干燥的夏季進(jìn)行，因而設計者、業(yè)主和施工人員有時(shí)會(huì )忽視季節變化的影響，因為到了秋冬季地下室就會(huì )暴露于水中。因此，新建建筑的防水常被忽視，沒(méi)有什么永久性的保護措施。

滲漏水來(lái)源調查

    近來(lái)，對滲漏地下室的調查發(fā)現，水的來(lái)源很多，但墻體是最常出現問(wèn)題的地方。調查表明，滲水發(fā)生率：墻體82.8%；底板4.1%；墻體和底板13.3%。墻體滲水位置：大面58%；穿孔部位四周（管道、電纜、門(mén)）35%；裂縫28%；水平隔層27%；墻體或門(mén)的連接處22%；其他11%。底板滲水位置：裂縫55%；大面46%；其他6%。

    本次調研的對象大部分是用石材建造的地下室。使用混凝土墻體的地下室，在大面上較少滲漏，而在裂縫處滲水較多。

維修方案

    為了修復地下室外部防水的整體性，常見(jiàn)的方法是在滲水部位進(jìn)行地面開(kāi)挖，然后維修相應的防水層。這就是所謂“迎水面防水”，實(shí)踐證明該法行之有效。

    然而，有些情況下由于無(wú)法進(jìn)入滲漏區域，不能采用需要開(kāi)挖的迎水面維修的方法。比如，車(chē)庫、車(chē)道、建筑紅線(xiàn)處或者毗鄰滲漏墻體的道路。滲漏的底板幾乎總是無(wú)法從外部進(jìn)行維修的。這就使得從地下室內部進(jìn)行防水維修成為唯一的辦法。這就是所謂的“背水面防水”。

    化工行業(yè)已經(jīng)開(kāi)發(fā)出相關(guān)的產(chǎn)品和施工方法，使得從地下室內部進(jìn)行防水成為可能。這些產(chǎn)品和施工方法很容易實(shí)施，并且效果持久。另外，從滲漏地下室內部防水通常比從建筑物外部防水的花費低。建筑物外部防水開(kāi)挖是主要成本，而從內部防水就沒(méi)有開(kāi)挖的必要。

    背水面防水材料的研發(fā)人員須考慮以下幾點(diǎn)：水通常是在壓力作用下通過(guò)墻體滲入地下室的；水常常會(huì )攜帶鹽分，侵蝕建筑地基；防水須永久地與墻體結合；地基通常不是固定不動(dòng)的，在裂縫和鏈接部位通常會(huì )有移動(dòng)。

一般的施工步驟

    地下室內防水的一般施工步驟如下：

 1）基層處理：松散的顆粒和阻礙粘結的物質(zhì)必須清除，以保證基層滿(mǎn)足防水材料的粘結要求。

 2）堵水：表面不應有流水，使涂刷在表面的防水材料在完全凝固前不會(huì )被水沖走。堵住水源作為單純的一種維修方法是不夠的，因為通常隨著(zhù)時(shí)間的推移，在壓力下，水在墻體或者底板上會(huì )找到其他的滲漏通道。堵漏砂漿和速凝劑可用于堵水�，F澆混凝土墻中的裂縫，通過(guò)灌注聚氨酯樹(shù)脂等解決。水止住后，常注入低壓環(huán)氧樹(shù)脂，用以增加結構強度。

 3）底板/墻體連接處增強：在墻體或者底板的轉角處應該抹圓角，降低因墻體和底板相互輕微錯動(dòng)引起的防水層張力。膨脹型和/或纖維增強型的修補砂漿是個(gè)不錯的選擇。

 4）防水施工：雖然可以使用多種材料，但是所選用的材料必須能夠抵抗水在壓力下滲入地基。因此，只有特殊的防水料漿才適用。

 5）保護層施工：保護防水層免遭機械破壞和冷凝破壞。修補灰泥是理想的選擇。

   下面較詳細地討論其中的一些步驟：

堵漏

    對于任何一種凝固時(shí)間較長(cháng)的防水材料來(lái)說(shuō)，基層表面有流水是個(gè)問(wèn)題，因為剛剛涂刷在表面的防水材料可能被流水稀釋?zhuān)�甚至沖走。

    標準的施工做法是先灌注聚氨酯泡沫堵住流水，然后再灌注彈性體樹(shù)脂。在背水面防水施工中，僅僅灌注聚氨酯硬泡是不夠的。由于裂縫會(huì )移位，過(guò)段時(shí)間滲漏又會(huì )出現。因此，灌注是耐久性所必需的。

    由于不清楚表面下的裂紋的路徑，從裂縫兩側以45°斜角鉆孔至裂縫中心，這樣做就保證了兩個(gè)孔洞中至少有一個(gè)孔洞能夠阻斷裂縫。用高壓噴射泵經(jīng)注射孔，將聚氨酯樹(shù)脂注入到鉆孔中，聚氨酯樹(shù)脂在孔內固化。

    聚氨酯注漿材料是修補裂縫的最佳選擇，因為聚氨酯能始終保持彈性與混凝土或磚塊粘結牢固。另外，確認裂縫是否干燥也十分重要，因為有些注漿材料需要水才能反應，而有些注漿材料在有水存在時(shí)卻不能反應。

抹圓角

    墻體和底板的連接處是地下室極易滲漏的地方之一，是位移和沉降引起的應力集中的地方。即便是很小的移動(dòng)也能導致剛性連接開(kāi)裂。比如，季節性的溫度變化能產(chǎn)生顯著(zhù)的位移。同樣地，當基礎的頂部超出地面，這地上部分就直接暴露在空氣中，而地基或底板位于地下的部分，卻處于一年四季恒溫的環(huán)境中。底板隨季節變化的熱脹冷縮程度比墻體要小得多。

    在該連接處的任何一種防水層都要承受巨大的應力。而抹圓角可以減輕墻體和底板連接處應力問(wèn)題。雖然抹圓角并不能消除墻體與底板之間的全部位移，但可將應力分布到抹圓角的地方，而不是集中在墻體與底板垂直相交處。

 抹圓角施工方便。將拌合好的高質(zhì)量修補砂漿，置于連接處的陰角處，用抹刀甚至一個(gè)管子抹成圓角。砂漿圓角的每一邊的長(cháng)度應為3.81~6.35 cm

背水面防水

    一旦內墻面干燥、潔凈和穩定，抹圓角也做了，就可進(jìn)行防水涂料施工。

    背水面防水用的產(chǎn)品須具有以下特性：

 1）產(chǎn)品應是無(wú)機的，能與混凝土和磚塊結合，成為整體。

 2）防水產(chǎn)品最好稍微滲入基層內部，這樣就不會(huì )被水沖走。

 防水材料應易于水汽的滲透，即水汽能透過(guò)固化的涂層。

 3）防水材料不含氯化物，不會(huì )腐蝕鋼筋。

 4）防水產(chǎn)品應能抵抗從迎水面流出的水。

 5）防水產(chǎn)品應易于施工。

墻體飾面

    另外，冷凝也是地下室的一個(gè)問(wèn)題。做適當的保護層就能同時(shí)解決這兩個(gè)問(wèn)題。

    比如，有些維修灰泥涂抹于墻上，既多孔透氣，又具有很好的抵抗機械損壞的性能。這種灰泥可以吸收水汽，因此墻體可以呼吸，為居住者提供了一個(gè)舒適健康的室內環(huán)境。

結論

    專(zhuān)家們認為對于新建和大多數維修防水工程來(lái)說(shuō)，最為有效的防水方法是迎水面防水。

    然而，背水面防水也有其用武之地。特別是緊急情況時(shí)，作為急救措施十分有效。而且在很多防水工程中，有時(shí)背水面防水可能是唯一的解決辦法。

    背水面防水的最大優(yōu)勢在于施工后該區域是可以進(jìn)入的，使后續的修補或修飾工作很方便，無(wú)需除去面層或損壞地基層。另外，避免了迎水面防水必須的底板和墻體勾縫。

    然而，在背水面上施工的防水系統，增加了因水分以液體或氣體形式侵入混凝土后，致使防水層脫落的危險。結構物背水面防水也為土中污染物或化學(xué)物質(zhì)提供了侵入基層的通道，使混凝土和鋼筋受到侵蝕。

    只要考慮周全，產(chǎn)品合適，背水面防水無(wú)疑也是疑難工程的有效解決辦法之一。