摘要：通過(guò)多年的施工及監理經(jīng)驗，作者對房屋工程的外墻滲漏原因，作了全面分析，并提出了詳細的解決方法。
    關(guān)鍵詞：外墻滲漏；監理；控制措施


    外墻滲水在寧波這個(gè)亞熱帶海洋性氣候地區屬高發(fā)區，走過(guò)寧波市區大街小巷，細心的人們總會(huì )發(fā)現一些建筑物外墻上的不和諧，它不僅有損漂亮的街景，也給居民的生活帶來(lái)了諸多不便，為此，控制外墻滲漏是每個(gè)現場(chǎng)監理人員的一項艱巨的任務(wù)，雖然它不需高深的理論知識和繁雜的公式計算，但它確實(shí)需要從每個(gè)施工工序、工藝的點(diǎn)滴抓起，下面就本人幾年的施工監理工作經(jīng)驗，談?wù)効刂仆鈮?a href='http://m.10902.cn' target='_blank' title='滲漏'>滲漏的一些體會(huì )。
    一、控制粉刷階段的工序和工藝是預防外墻滲漏水的關(guān)鍵
外墻粉刷是建筑的外表，是外墻滲漏水的第一道防線(xiàn)，空鼓、開(kāi)裂，裝飾線(xiàn)條安裝不當，腰板、擱板等積水或倒泛水是控制階段容易滲漏的主要原因。為此，針對上述原因，在施工時(shí)必須嚴格控制施工工序和操作工藝。
    1、在外墻底糙進(jìn)行粉刷前，必須對墻面清掃，并且砼表面層進(jìn)行增糙，梁柱與墻面應按要求增放鋼絲網(wǎng)片。
    2、在底糙粉刷前1-2天墻面進(jìn)行澆水濕潤，這次作業(yè)很重要，一方面對預防墻面空鼓、開(kāi)裂起重要作用，另一方面對主體階段砌體防漏水現象，應及時(shí)進(jìn)行修補，直至無(wú)滲漏現象為止。
    3、刷粉砂漿最好采用防水砂漿，粉刷最好采用三遍成活，這樣雖然墻面上看增加了一些成本和工時(shí)，但取得效果從本人監理的幾個(gè)項目來(lái)看非常好。
    4、裝飾線(xiàn)條分格如設置在梁中，應粘貼在底縫找平層上，嚴禁直接粘貼在磚墻上，分格線(xiàn)條在墻體陰角以及部分門(mén)窗洞口處再好不要粘貼到邊，應留置2-3cm寬，以免這些薄弱處滲漏水，由于目前所用的塑料線(xiàn)條和很容易老化，空鼓掉落，故建議最好采取挖去線(xiàn)條進(jìn)行壓縫、勾縫。


    5、腰線(xiàn)，空調板等外墻部位應做成有一定坡度的向外泛水，并且垂直面與平面之間的陰角最好做成圓角，在粉刷時(shí)壓密實(shí)。
    6、門(mén)窗洞口粉刷應到位，門(mén)窗框的四周必須用砂漿或者砼填密實(shí)，窗框外高層必須做成有坡度的斜坡，如塑鋼窗發(fā)泡劑必須在框外側粉刷成R角后由內側施打。
    二、控制外墻滲漏水必須從主體施工抓起
主體結構從一定的意議上說(shuō)，是外墻滲漏水的第二道防線(xiàn)，無(wú)論是框架結構、框剪結構還是磚混結構（框剪結構部分鋼結構除外），建筑物采用的圍護結構均為磚砌體，就控制滲漏水而言，監理人員現場(chǎng)應嚴格控制砌體的砂漿飽滿(mǎn)度，特別是豎縫，砂漿飽滿(mǎn)度的不足，給滲漏水提供了機會(huì )，目前采用的大多為多孔磚，由于材料原因，一旦出現了滲水，滲漏點(diǎn)很難找到，故此，我們在控制中應嚴格檢查外墻的砌筑工藝，落實(shí)“三一”砌筑方法和勾縫，對豎縫砂漿要求采用滿(mǎn)刀灰砌筑，并嚴格控制外墻轉角接槎，杜絕直槎的發(fā)生，框架梁下斜磚的砌筑必須在墻體完工七天后才能進(jìn)行，并對斜磚的灰縫進(jìn)行二次勾縫，施工洞口的堵塞砂漿亦應飽滿(mǎn)，只有這樣第二道防線(xiàn)才能抓到防水的作用。此外，廚房間、衛生間、露臺四周等必須按要求設置止水翻邊，高度必須滿(mǎn)足要求，并且要與梁板砼一次性成型，陽(yáng)臺欄板支模的內撐最好用鋼筋，如用木板做內撐應在欄板楊型除木檔，并用砂漿封堵密實(shí)。
    三、其他一些原因的外墻滲漏水也不能忽視。
在實(shí)踐中，象安裝室外落水管，以及外架的拉結等原因引起的外墻滲漏水也不在少數。
    1、安裝室外落水管以空調冷水管時(shí)，由于施工人員不注意，在安裝固定件打孔時(shí)，打成孔底略向下傾斜的孔，這樣在雨天時(shí)固定件不豎密的情況下變成一個(gè)漏斗，形成了外墻滲漏水。
    2、一些外架在拆除時(shí)，孔洞堵封不嚴，缺絲剪斷外露等，均可產(chǎn)生外墻滲漏孔。
    3、一些空調孔倒泛水。