某項目采用燒結粘土磚砌筑而成，無(wú)筋砌體(局部拉結筋僅為構造設置)，面層采用20mm水泥砂漿＋2mm膩子＋多樂(lè )士油性封固底漆＋多樂(lè )士晴雨漆，細拉毛或平涂工藝。外墻完工數月后，陸續出現外墻龜裂縫（只裂不空），嚴重的每平方米內有幾十條之多，遠望有損觀(guān)感，雨后裂縫積塵尤為明顯。


外墻龜裂是常見(jiàn)的建筑質(zhì)量通病之一，若不及時(shí)有效處理，不但影響客戶(hù)觀(guān)感，同時(shí)有損公司品牌形象，故以該項目龜裂問(wèn)題拋磚引玉，共同尋求外墻龜裂的解決、預防措施。
原因分析：
1、抹灰層開(kāi)裂
A、材料因素：
a、砌塊因素：
該項目外墻砌體采用燒結粘土磚，其干縮變形較小，且變形完成較快。但粘土磚在潮濕情況下會(huì )產(chǎn)生較大不可逆的濕脹變形，長(cháng)期潮濕環(huán)境的濕脹積累，可能造成抹灰層的開(kāi)裂。
b、砂漿因素：
抹灰層開(kāi)裂涉及的材料因素主要有：水泥標號過(guò)高，安定性差，后期容易干縮；水泥砂漿多采用現場(chǎng)拌制，河砂含泥量較大，不均勻；河砂含水率通常不計，加上現場(chǎng)計量缺陷，配合比難以保證（根本未針對施工現場(chǎng)材料進(jìn)行試配，沒(méi)通過(guò)實(shí)驗室來(lái)確定配合比）；砂漿未能充分攪拌，砂漿稠度、和易性與飽水性較差；砂漿拌成后擱置時(shí)間過(guò)長(cháng)，部分出現泌水現象。
B、施工因素：
a、抹灰層過(guò)厚：
由于廣東地區粘土磚規格普遍變小，180墻普遍厚度165～175mm，砌體面層抹灰厚度大約25～35mm，即使按照二次成活的抹灰工藝，外墻抹灰層仍然容易干縮開(kāi)裂。
b、分層厚度控制不嚴：加上操作工人分層抹灰厚度控制不嚴、二次抹灰時(shí)間過(guò)早或未分層進(jìn)行抹灰，均可能造成抹灰層開(kāi)裂。
c、施工速度過(guò)快：
兩項目砌筑完工后7天即開(kāi)始外墻抹灰，抹灰施工一般3天一層（底灰面灰一起），甚至更快，面灰與底灰間隔時(shí)間不足。
d、面層抹灰采用鐵抹子壓光，容易使砂漿內部水泥漿被抹壓到表面，從而造成外墻抹灰表面的水泥漿干縮開(kāi)裂（同樣項目、同樣單位施工的內墻搓毛工藝開(kāi)裂的微乎其微）。
C、環(huán)境因素：
由于砌體結構與抹灰面層的溫度線(xiàn)膨脹系數差別較大（砂漿比砌體更大），溫差變化膨脹與收縮將造成抹灰層在砌體結構的約束作用下產(chǎn)生附加溫度應力，據有關(guān)資料顯示，長(cháng)期環(huán)境溫差超過(guò)10～15℃時(shí)，抹灰層將形成不規則的龜裂縫。從兩項目的現場(chǎng)情況來(lái)看，龜裂的嚴重程度與日照時(shí)間密切相關(guān)，可以初步判斷附加溫度應力的影響較大。
2、膩子層開(kāi)裂
A、膩子的耐水、耐堿及粘結強度差，抹灰面層完工后（1～2天）間歇時(shí)間不足。
B、膩子剛度太大，在缺少足夠養護的條件下容易開(kāi)裂。
3、涂料層開(kāi)裂
A、涂料施工時(shí)基層含水率（一般超過(guò)10％）及PH值超標（大于10）。


B、油性涂料與水性膩子粘結力差，耐久性差。
C、一遍涂裝太厚或兩遍之間間隔時(shí)間太短（底漆與底層面漆間隔時(shí)間一般1～2天）。
D、面層涂料與基層的溫度線(xiàn)膨脹系數差別較大，細拉毛或平涂工藝施工的涂料在溫差變化時(shí)缺少有效的變形空間，導致涂料面層開(kāi)裂（使用質(zhì)感涂料的部位，其龜裂程度極其輕微）。
解決措施：
1、龜裂縫應在裂縫的發(fā)展穩定以后（完工后1～2年）再進(jìn)行封閉處理。
2、對于寬度小于0.2mm的裂縫可采用彈性涂料進(jìn)行修補、封閉。
3、對于寬度間于0.2～0.5mm、有一定深度的裂縫，可采用鑿槽（V型）嵌補的方法修補，修補材料應具防水、彈性功能，最好選用水泥基材。
預防措施：
1、材料控制：
A、嚴格審查砌筑、抹灰材料的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品性能檢測報告，砌塊、水泥、河砂等要有進(jìn)場(chǎng)復驗報告。
B、外墻抹灰應采用水泥砂漿，選用中粗砂，并過(guò)2.5mm篩子，并選用普通硅酸鹽P.C32.5水泥。
C、保證外墻抹灰砂漿外加劑摻量正確：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉。
D、砌筑砂漿應采用機械攪拌均勻，并做到隨拌隨用（常溫下，一般應在拌成后3h和4h內全部用完）。
E、在滿(mǎn)足墻體抗震強度和抗壓強度的情況下，盡量選擇低標號的砂漿、或砂漿標號要與砌塊的強度標號相適應。
F、外墻滿(mǎn)掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)，其規格選用如下：


    目距(mm)    直徑(mm)
規格1    10×10    0.7
規格2    13×13    0.8
規格3    20×20    1.0
G、采用彈性膩子，防止膩子成開(kāi)裂。
B、施工控制：
A、控制外墻抹灰時(shí)間：墻體砌筑完成后宜30d后再進(jìn)行抹灰，至少應該大于7d；
B、抹灰前基層表面的污垢、塵土、油漬等應清理干凈。
C、抹灰基層采用1:1:0.5(水泥:108膠:中砂)的界面材料進(jìn)行甩漿毛化處理，毛化處理時(shí)，基層應提前澆水濕潤，毛化處理后，應進(jìn)行澆水養護并檢查其附著(zhù)力。
D、抹灰前基層必須提前12小時(shí)充分潤濕（澆水滲透深度應達20mm），防止抹灰層粘結不牢；
E、保證抹灰層二次成活（12＋8mm）至設計厚度，并進(jìn)行噴水養護，局部抹灰超厚（大于30mm）時(shí)，需增加抹灰次數，并在找平層內鋪釘鋼絲網(wǎng)補強；各層均用木抹子搓毛，嚴禁鐵抹子壓光。
F、控制二次面層抹灰時(shí)間，面層抹灰與底層抹灰相隔時(shí)間最好保證7天，并不得少于3~5天。
G、外墻抹灰完工12小時(shí)后澆水養護7天(高溫季節4小時(shí)后澆水養護)。
H、外墻涂料基層應有足夠的養護期，含水率不得大于8％（水性涂料含水率不得大于10％），PH值不得大于10（大約膩子施工完成7～10天后）。
I、外墻涂料工程應按“一底兩面”的要求（一道底涂料兩道面涂料）施工，并根據氣候嚴格控制分層間隔時(shí)間。
J、根據現場(chǎng)實(shí)測，大部分龜裂縫小于0.2mm，對外墻防滲漏影響甚微，故而建議外墻采用質(zhì)感涂料，利用光線(xiàn)散射原理消除平涂或細拉毛龜裂的不良效果；確需使用平涂或細拉毛效果的，需選擇彈性涂料。