某下沉商街內墻體大面出現了無(wú)規律的滲漏水現象，其屋面為種植屋面，墻體在滲漏部位之前開(kāi)發(fā)公司采用過(guò)注漿堵漏，半個(gè)月后注漿部位雖沒(méi)再滲漏，但是沒(méi)注漿部位特別是墻體根部相繼出現了滲漏，嚴重影響了租戶(hù)的營(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng)。

        開(kāi)發(fā)公司認為產(chǎn)生此滲漏的原因是屋面種植層的防水破損導致室內墻體的滲漏，并認為地下外墻的防水層破損沒(méi)有根據，因為每次滲漏時(shí)，都是在此部位對應種植屋面澆水過(guò)后產(chǎn)生的，故而堅持地下室外墻的防水層破損的可能性很小，局部維修種植屋面即可完全解決滲漏水問(wèn)題。

        我公司技術(shù)工程師現場(chǎng)勘查后，排除了種植屋面滲漏可能性，因室內頂部在多次綠化澆水時(shí)始終未發(fā)現滲漏痕跡。

        根據公司治理過(guò)同類(lèi)工程經(jīng)驗，我公司認為水由商街種植屋面女兒墻頂部石材縫隙處滲入是有可能的，但是水量不會(huì )很大。導致滲漏的根本原因是地下外墻防水層破損。

        開(kāi)發(fā)公司仍然半信半疑。為了得到開(kāi)發(fā)公司的認可，公司于09年年初，派人去現場(chǎng)做蓄水試驗：在綠化澆水間歇期內，協(xié)調物業(yè)不再該區域范圍內澆水，并在內墻滲漏處對應的種植屋面處局部鏟除至原防水層，熱熔新SBS卷材防水層作為擋水墻，蓄水120個(gè)小時(shí)后，每天店內觀(guān)測，沒(méi)有發(fā)現滲漏水現象；在種植屋面女兒墻石材頂部做淋水試驗，每3個(gè)小時(shí)觀(guān)測一次，共淋水3個(gè)工作日后，仍然無(wú)滲漏現象。每次店內觀(guān)測都會(huì )同開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司工程師一起現場(chǎng)勘查確認，從實(shí)際上證明了我司的推測是正確的。

        在蓄水期間，為了找到更為有說(shuō)服力的證據，公司技術(shù)工程師去開(kāi)發(fā)公司查找原竣工圖紙，終于發(fā)現重要線(xiàn)索：原來(lái)，由于原建設周期，因施工場(chǎng)地限制、工期緊等原因，防水系統采用的外方內貼的防水施工工藝，澆筑外墻體混凝土前模板支撐采用的是間排距1000～1500mm錨桿支護方式，錨桿與外墻防水層的交接部位在防水施工完畢后對拉螺桿支模板及后期澆筑混凝土過(guò)程中對拉螺桿會(huì )被擾動(dòng)，同時(shí)在以后工程主體結構不均勻沉降帶動(dòng)卷材下沉，以上原因都將可能會(huì )造成卷材與對拉螺桿交接處防水層的撕裂損傷，數量如此之多的錨桿也會(huì )影響混凝土密實(shí)度，致使SBS卷材防水系統及剛性混凝土防水機能存在嚴重的質(zhì)量隱患從而產(chǎn)生滲漏。

        找到滲漏水原因后，得到了開(kāi)發(fā)公司領(lǐng)導層的首肯，并且將此項工程進(jìn)行了內部特批工程，定下了我公司提出的如下實(shí)施方案：

        1、鏟除下沉庭院混凝土墊層30cm厚，拆除雨水溝、空調基礎、煤氣管道、消防管道、中水管道磚墻保護層；

        2、原3m深回填土人工開(kāi)挖至坑底，放坡系數為1:0.5；

        3、鋼絲網(wǎng)片，細石混凝土護坡支護；

        4、人工剔鑿陶�；炷�土保護層50厚，注意保護原頂板防水層的完好性；

        5、切除滲漏區域空鼓及損壞的防水層，留好搭接寬度；

        6、基層堵漏寶封堵清理，轉角處水泥砂漿抹圓角，涂刷PMC-421聚合物防水灰漿2mm厚，水泥砂漿保護層20厚；

        7、涂刷基層處理劑，細部節點(diǎn)防水附加層施工，熱熔滿(mǎn)貼SBSPYPEⅡ3+3mm卷材防水層，搭接處附加防水層處理；

        8、坑內防水層用容重大于等于18kg/m3的聚苯板50厚保護，卷材收頭：釘壓條、密封膏密封、粘貼鍍鋅導水鐵皮；

        9、恢復混凝土保護層50厚，煤氣管道和中水管道除銹、涂刷防腐防銹漆；

        10、回填3：7灰土，分層夯實(shí)；

        11、恢復雨水溝、空調基礎、煤氣管道、消防管道、中水管道磚墻保護層；

        12、恢復下沉庭院混凝土墊層30cm厚。

        嚴格執行此施工技術(shù)方案，歷經(jīng)一個(gè)多月的施工，徹底地解決了商街店內滲水的煩惱。